현재 부동산 시장이 위험한 상태인가요?
요즈음 뉴스를 보니 가계부채도 엄청나고 집이 경매로도 많이 나오고 있다는 뉴스를 보았는데요.
부동산의 위기가 오는건가요?
부동산 위기가 오면 어떻게 우리나라 경제는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 부동산의 경우는 대부분은 은행 대출이 포함되어 있는 경우가 대부분이기 떄문에 부동산 위기로 가격이 하락할 경우 담보가치가 하락하게 되면서 부실채권이 되면서 금융권 전반에 큰 악재가 될수 있습니다. 그에 따라 우리나라 경제전반이 흔들릴수 있는 큰 위기가 올수 있습니다. 특히 가계대출 급증과 주택담보대출이 이미 위험수준을 넘은 상태이기에 이를 조절하지 못하면 나라전반이 일본처럼 잃어버린 20년, 30년등이 펼쳐질수 있습니다 . 기존까지 정부는 부동산 완화정책을 주로 운영하였으나, 이러한 위기상황으로 인해 대출규제를 강력하게 하고 있는 이유도 위와같은 위기를 방지하기 위해서 입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 위기가 맞는거 같습니다
건설사 부도위기가 많고 부도가 날경우 제2금융권까지 위험하다고 합니다
거기까지 가지않게 하려고 정부에서는 금리인하를 하는거 같습니다
이 시기를 잘넘겨야 할거 같습니다
1명 평가요즈음 뉴스를 보니 가계부채도 엄청나고 집이 경매로도 많이 나오고 있다는 뉴스를 보았는데요.
부동산의 위기가 오는건가요?
부동산 위기가 오면 어떻게 우리나라 경제는 어떻게 되나요?
==> 우선적으로 경매물건이 많이 나오는 이유는 최근 고금리오 인하여 영끌이 힘든 나날을 보내고 있고 이로 인해서 법원 경매에 나오고 있는 상황입니다. 부동산 위기가 올지 여부는 현재로서 판단이 곤란하지만 쉽지 않는 상황을 보내고 있습니다. 부동산 위기가 온다면 우리나라는 또다시 imf를 당할 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금 부동산 시장의 상승은 너무나 위험하게 느껴집니다. 정부의 정책 자금으로 저리로 실거주 아파트 투자가 이어져서 도미노 현상으로 집 값이 상승한 것으로 보이고 정부의 정책 자금은 매년 적자이며, 이것을 채우기 위해서 다른 곳에서 금리를 높게 받아야 합니다.
건축업과 금융사들의 리스크들이 해소된 것이 전혀 없고, 대기업 건설사들도 힘들며, PF 사업도 어려워지고 연체율도 높은 상황입니다. 또한 근생에사도 부채비율이 상당히 높아 금융권에서 부담을 느끼고 있습니다.
많은 전문가들이 하는 말을 너무 믿지 말고 저의 말도 너무 믿지 마시길 바랍니다. 투자라면 상승할 때 시나리오, 하락할 때 시나리오, 횡보할 때 시나리오 모두 만들어 놓고 본인만의 투자 철학으로 접근하시길 바랍니다.
이상입니다. 감사합니다.
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