서울 외 수도권 오피스텔 가격 전망에 대해서 질문드립니다
뉴스를 보니 서울의 오피스텔 가격이 상승전환 했다고 하던데, 이러한 상승세가 수도권으로도 전파되어 경기권의 오피스텔 가격도 상승할 수 있을까요? 향후 수도권 오피스텔 가격 전망에 대해 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 오피스텔 가격이 3분기 기준으로 하락에서 상승으로 전환되었습니다. (-0.13% -> 0.05%) 서울을 제외하고는 아직 하락폭이 축소되는 정도이지만 회복과 상승을 전망하는 분들이 많습니다. 오피스텔은 원래 수익형 부동산으로 월세를 받는 것을 주목적으로 하며 대지지분도 작고 새로운 오피스텔이 들어서면 기존 오피스텔의 가격은 경쟁력을 잃게 될 수도 있습니다. 정부의 정책과 경제상황 및 주택 시장 등 여러가지 변수에 따라 상황이 달라질 수 있으니 흐름을 주의깊게 살펴보고 수요확보가 탄탄한 안정성이 있는곳을 선택하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 이전까지의 금리인하에 대한 기대감등으로 주택가격이 상승하면서 낙수효과로써 오피스텔등의 월세나 가치상승이 나타났던 부분입니다. 현재는 금리가 인하가 되었지만 정부가 더 강력한 대출규제를 진행중이기 때문에 주택에 대한 가격상승세도 주춤되는 상황으로 단기간에 수도권 내오피스텔 가격상승세로 이어지기에는 어려움이 있어보입니다 ,다만 항후 대출규제가 어느정도 완화된다면 다시 금리인하에 따른 상승효과가 나타날수 있고 질문에서 말한 것처럼 수도권 오피스텔까지 전달될가능성 있습니다.
단기적으로는 현상태 유지하는 강보합세, 중장기적으로는 규제완화이후에는 상승 가능성이 있다 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대도시들은 계속해서 인구가 증가하고 있고 특히 서울 및 수도권 지역에서는 싱글 가구와 젊은 직장인들의 수요가 높아지고 있어 오피스텔에 대한 수요가 증가하고 있다고 합니다
또 오피스텔의 대출규제가 조금 완화되는 바람에 더 관심이 많고 아파트가격이 많이 오른관계로 오피스텔이 대안이 되고 있는거 같습니다
오피스텔은 월세 수익이 안정적이고 상대적으로 높은 수익률을 제공하는 투자 수단으로 인기를 끌고 있고 특히 수도권의 오피스텔은 수요가 높아 월세 수익이 안정적이며, 투자 대상으로서의 가치를 유지하고 있다고 하니 전망은 괜찮은 것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 서울 오피스텔 가격이 2년 만에 상승세로 전환되면서, 수도권 오피스텔 시장에도 이와 유사한 흐름이 나타날 가능성이 있습니다. 아파트 가격이 계속 상승하면서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔이 대체 주거지로 주목받고 있습니다
서울의 이러한 상승세가 수도권으로도 전파될 가능성이 있지만, 수도권과 지방의 오피스텔 시장은 아직 서울만큼 회복되지 않았습니다. 수도권 내에서도 지역별로 차이가 발생할 수 있으며, 일부 지역은 여전히 하락세를 면치 못하고 있습니다.
향후 금리 변동, 아파트 시장 동향, 임대 수익률의 변화 등 다양한 요인에 따라 수도권 오피스텔 가격이 점진적으로 상승할 수 있으나, 지역별 양극화가 심화될 가능성도 존재합니다.
따라서 수도권 오피스텔 시장의 전망은 긍정적인 요소와 불확실성이 공존하는 상황이라고 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울지역 오피스텔의 가격상승추세는 정부의 소형오피스텔에 대한 세제 면제 혜택을 제공하면서 시작되었으며 소형 주택의 선호 현상에 상승추세가 지속되고 있습니다.
지역별로는 영등포,마포,노원 등에서 상승하였고
주로 도심권인 용산과 강남 3구에서는 하락하였습니다.
정부의 주택제재로 소형오피스텔의 수요가 일정기간 계속 될 것으로 보이며 일부 수도권역에는 긍정적일 것으로 판단됩니다.