신규아파트 입주전 세입자 구하는 방법 궁금해요

Question

신규아파트 분양받아서 입주 1년 앞두고있는데

현재 아파트에서 아이들 초등학교를 보내고싶어서

세입자를 구하고 싶은데

잔금을 치룰수없는 자금상태인데 이런경우

어떤식으로 세입자 계약을 할수 있나요?

대출같은부분 순서가 궁금합니다.

현재 중도금대출 중이며, 잔금이 없는상태입니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

중도금 대출 중 잔금 미치른 상태에서는 세입자를 구하기 어렵고 잔금 납부 후 전세 계약이 일반적입니다.

잔금 대출 + 전세입금 동시 진행 하시는게 가장 일반적인 프로토콜입니다.

전세 세입자 모집은 잔금 2~3개월 전부터 시작 하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 신축아파트의 경우 잔금을 치지 못하면 키 분출이 안되어서 입주가 불가합니다.

또한 입주기간이 지나고 나면 잔금에 대한 연체, 관리비까지 청구가 되게 됩니다.

현재 대출규제로 인해서 소유권이전부전세대출이 불가해서 대출을 활용한 전세대출자는 받기 어렵고 현금으로 전세가 가능한 세입자를 구하는 방법과 월세로 돌리는 방법이 있을 수 있습니다.

감사합니다.