스마트시티가 부동산 시장에 미치는 장기적 영향은 무엇인가요?
첨단 기술 도입으로 부동산 가치가 어떻게 변화할지 궁금해요. 생활의 편리함을 극대한 부동산일수로 주변 부동산 보다 가격의 상승이 일어날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근에 아파트는 최신설비시설과 커뮤니티시설 그리고 고급화된 하이앤드아파트가 점차 등장하고 있습니다. 당연히 4세대 아파트가 등장에 따라 점차 해당 방향으로 이동하는 추세이기 때문에 최초에 등장하는 하이앤드 아파트의 경우 일반3세대아파트보다는 가치평가에서 높게 평가될수 있지만 이러한 아파트등장이 주변아파트 가치상승까지 이끌어내기는 어렵다는게 개인적판단입니다. 오히려 동일지역 기존아파트들은 비교대상으로써 그 수요가 감소하고 그에 따른 가치하락 가능성이 더 높습니다. 즉, 하이앤드아파트가 생겨나게 되면 지역개발 기대감으로 주변아파트들의 가치상승이 단기적으로 일어날수는 있을지 몰라도 완공이 되고 실제 시간이 지날수록 기존 아파트들은 처음보다 오히려 더 하락될 가능성이 높아 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
물론 스마트기술을 겸비한 스마트 시티의 경우 입지가 우수하고 학교 시설, 인프라, 교통 등이 편리하면 당연히 주변 부동산 보다 가치는 올라갑니다. 하지만 중심가와 너무 외곽일 경우는 교통입지상 불리함이 있을 수 있으므로 중심 도심에 비해서 크나큰 상승을 어렵고 가장 중요한 요소는 교육,상권,병원,교통 등 모든 것이 중심인 지역이 부동산가격이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
스마트 시티는 사물인터넷, 빅데이터 분석, AI와 같은 기술을 통해 실시간 데이터를 수집하고 분석하여 도시의 교통, 에너지, 환경, 안전을 최적화하는 것을 말합니다.
스마트 시티는 기존 대도시 외곽지역에도 개발되고 있으며, 이는 교외 부동산 수요를 증가시키고 있고, 스마트 모빌리티 시스템 덕분에 교외 지역으로의 이동이 더 쉬워지면서 외곽 지역의 주거 수요는 20% 증가했습니다. 세종시 등등
스마트 시티는 단순한 도시 계획의 변화가 아닌 부동산 시장의 근본적인 구조 변화를 의미합니다. 지속 가능한 도시 개발과 기술 기반 인프라는 향후 부동산 가치를 결정짓는 중요한 요소로 자리 잡을 것입니다.
이는 스마트시티인 지역과 아닌 지역의 가격 격차가 극심하게 벌어질 것이며 초양극화가 시작되리라 생각합니다.
이는 투자 기회일 수 있으며 장기적인 관점에서 생각하시길 바랍니다.
감사합니다.