월세 만기전 이사를 나가는데 세입자가 들어오기전까지의 공실 비용을 추가로 내야하나요?

Question

안녕하세요 정말 궁굼한부분이 있어 문의드립니다

월세로 2년 거주했으며(22년5월2일-24년5월2일)

3월말쯤에 재계약 여부를 확인 하신 후

4월초에 계약서 작성을 했습니다

작성후 집주인에게 에어컨 교체요청을 하니 그건곤란하다며 저보고 교체하라고 하시더군요, 사실 첫 자취라 무지했던지라 재계약후 여기저기 알아보니 당연하게 집주인이 교체해줘야 한다고 하더라구요?

(계약서상옵션 : 가스레인지 , 에어컨)

알고난 뒤에 4월 23일 집을 빼겠다고 했습니다

대신 집주인 세입자 구해지기전까진 살겠다고 했구요 저도 집을 구해서 이사를 해야하는 상황이였지만

나름 저도 집주인 편의를 봐줬다고 생각합니다

그러던중 사람을 구했고 그분이 세입자분이 24년7월8일 입주한다더라구요? 그래서 저는 저도 새로들어갈 집 스케줄때문에 7월5,6,7일중에 뺄거다 미리

말씀드리겠다 한 후 5일로 집을 빼기로 결정을했습니다 그런데 도배를해야하니 그전에 나가라고 하시더라구요? 저는 나름 집주인의 편의를

많이 봐드렸는데 집주인은 단칼에 저러시니 참 황당하더라구요

그래서 저는 7월 2일이 월세 내는날이라 그럴바에 그냥 7월 1일에 나가겠다하니 마음데로 하라고 하시더라구요

1일 오전에 이사 완료 후

정산을 하는데 월세 (7/2-7/7) 이렇게 계산이되있는데 제입장에선 억울하고 황당하더라구요

저는 세입자들어오기전까진 살겠다고 말씀드렸는데 도배때문에 먼저나가라고하셨고 제입장에선 너무 억울합니다

다른분도 이런질문을 올리셔서 공실비에대한건 제가 부담하는게 맞다고 인지는했구요

저같은경우엔 집주인이 도배때문에 빨리나가라고했는데 이사날짜 협의는 5일이였는데 그럼 6-7일에 대한 월세도 제가 내야하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

이해하신대로 집주인이 도배를 위해 더 일찍 나가달라고 해서 먼저 퇴거한 것이라면

그 부분은 임대인 부담이지 임차인이 월세 상당을 부담해야 할 건 아닙니다.