내진설계를 적용하면 건축비는 얼마나 증가하나요?

Question

내진설계를 적용하면 건축비가 많이 증가한다고 들었는데 실제로는 어느 정도 비용이 추가되는지 궁금합니다. 일반 단독주택과 아파트, 고층빌딩 등 건물 종류에 따라 비용 차이가 큰 편인가요? 또한 내진설계에 들어가는 비용은 건축 자재 때문인지, 구조 보강 때문인지도 알고 싶습니다. 초기 건축비는 늘어나더라도 장기적으로는 경제적인 효과가 있는지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

지진에 대비한 설계를 반영할때 늘어나는 총공사비는 대개 전체 공사비의 5% 안팎 수준이나 건물의 층수가 높고 규모가 클수록 정밀한 구조해석과 보강이 필요해서 비용 부담이 커집니다. 비용이 늘어나는 핵심 요인은 자재값 자체보다는 건물이 흔들릴때 충격을 흡수하도록 기둥, 보, 기초를 두껍게 다지고 철근을 더 촘촘히 엮는 구조적인 공법의 적용 때문입니다. 비록 당장 투입되는 공사비는 늘어나지만 향후 예상치 못한 재난시 치명적인 재산 피해를 방어하고 건축물의 수명을 연장하면서 감정평가나 매매시 안전성 가치를 인정받는 실익이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당부분에 대해서는 아는 게 적어 관련한 내용을 찾아 답변드립니다.

"건축공학연구원자료"

내진설계를 적용한다고 해서 일반 건축물의 전체 건축비가 크게 증가하는 것은 아닙니다. 국내 연구자료에서는 일반적인 신축 건축물에 내진설계를 적용할 경우 골조공사비는 약 3~5%, 전체 건축비는 약 1% 안팎 증가하는 수준으로 설명하고 있습니다. 골조공사비가 전체 건축비에서 차지하는 비중이 약 25% 정도이기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

내진설계 적용시 건축비는 전체 공사비의 약 3~7% 가량 증가하며 고층 빌딩이나 특수 구조물일수록 추가 비용폭이 커집니다. 비용 증가의 주원인은 자재비 자체보다는 철근 보강과 특수 구조 설계 등 안전성을 높이기 위한 구조 보강에 기인합니다. 초기 건축비는 늘어나지만 대지진 발생시 재산 피해와 인명 손실을 막아주므로 장기적인 리스크 방어 측면에서는 경제적으로 효과가 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

내진설계를 하게 될 경우 단독주택의 경우 약 1~3%, 일반아파트의 경우 2~5% 정도 건축비가 증가한다는 통계가 있다고 합니다. 실제 내진설계를 하게 되면 구조 보강에 따른 철근 및 콘크리트 증가하게 되는데 이는 총 공사비 증가에 몇 % 수준에 그친다고 합니다. 그리고 내진설계에 따른 설계시간이 증가하게 되고 이에 따른 비용이 추가가 될 수는 있지만 실제 많은 사람들이 생각하는 것처럼 드라마틱하게 비용이 증가하지는 않는 듯 보여 집니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

내진설계를 적용하면 건축비가 크게 증가한다고 생각하는 경우가 많지만 실제로 일반적인 건물에서는 예상보다 증가 폭이 크지 않습니다.

아파트처럼 규모가 큰 건물은 구조를 효율적으로 설계할 수 있기 때문에 평균적으로 추가 비용 비율이 상대적으로 낮습니다.

비용은 인건비과, 철근, 구조 부재 보강 때문에 많이 올라갑니다.

내진설계는 장기적으로 경제성 있는 투자로 평가되니 내진설계는 꼭 필요하다 생각합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

내진설계를 넣는다고 하여 건축비가 크게 폭증하는 것은 아니고 신축 기준으로 본다면 일반적으로 5% 안팎 수준으로 추가비용이 들어간다 보시면 됩니다