상속시 장기보유특별공제 승계여부.

Question

제가 알아보니 어머니가 부동산을 승계 받을시,

거주는 인정되어 비과세혜택은 승계가 되고,

장기보유특별공제은 승계가 안되어 상속취득후 3년 이후부터 적용 받는걸오 알고 있습니다.

그런데 등기부를 확인해 보니 어머니께서 2016년12월에 1/70의 지분을 취득한 사실이 발견되었습니다.

그럼 공동명의로 인정이 되어 장기보유특별공제도 승계가 되는지 궁금합니다. 어머니 지분 취득이 10년가까우니 후에 80% 혜택이 가능한지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

동일세대원으로부터의 상속인 경우에도 장기보유특별공제는 상속개시일부터 기산하는 것입니다.

1/70 지분이 있는 경우라면 해당 지분만큼은 실제 취득일인 2016년 12월부터, 나머지 상속지분에 대해서는 상속개시일부터 기산하여 장기보유특별공제가 적용됩니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 어머니가 본래 가지고 있던 지분은 최초 취득일~양도일까지 장기보유공제가 적용됩니다.

2. 상속받은 지분은 상속일~양도일까지 3년 이상 보유하셔야 장기보유공제가 적용됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다.