부산에서 슬슬 부동산 할인도 하고 있다던데 집값이 점점 더 싸지게 될까요?
부산에서 슬슬 부동산 할인도 하고 있다던데 집값이 점점 더 싸지게 될까요?
7억하는집을 미분양이 많다보니 6억에도 들어오게 한다던데요.
이게 정말인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
입지가 좋지 않은 곳은 점점 더 싸게 될 것이며 입지가 좋은 곳은 점점 더 비싸게 될 것 같습니다.
앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 할인 분양의 실체
현재 부산은 미분양 물량이 8,000호를 넘어서며 15년 만에 최대치를 기록하고 있습니다. 특히 소위 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양이 늘면서 건설사들이 파격적인 혜택을 내놓고 있습니다.
실질적 할인: 분양가 자체를 낮추거나, 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자, 계약금 안심 보장제 등을 통해 체감 분양가를 1억 원 가까이 낮추는 사례가 실제로 존재합니다.
이유: 고분양가 논란과 고금리로 인해 매수 심리가 위축되자, 건설사들이 자금 회수를 위해 궁여지책으로 할인을 선택하고 있는 것입니다.
2. 2026년 부동산 시장 전망
2026년은 지난 수년간의 침체를 뒤로하고 '회복 초기 단계'에 진입할 것으로 보입니다. 주요 포인트는 다음과 같습니다.
공급 부족 현상: 2025년과 2026년 부산의 입주 물량은 연간 적정 수요(약 17,000세대)에 한참 못 미치는 9,000~11,000세대 수준입니다. 이 '공급 절벽' 때문에 신축 아파트에 대한 희소성이 다시 높아질 전망입니다.
금리 하향 안정화: 주택담보대출 금리가 3~4%대에서 안정 흐름을 보이면서, 이자 부담을 느꼈던 실수요자들이 다시 움직일 가능성이 큽니다.
✔️지역별 양극화(삼극화): 모든 지역이 오르기보다는 해운대, 수영, 남구 등 상급지 위주로 먼저 반등하고, 외곽 지역은 회복 속도가 더딘 '삼극화' 현상이 심화될 것입니다.
3. 결론: 지금 사도 될까요?
지금처럼 미분양이 많을 때 건설사의 할인 혜택을 잘 활용하는 것은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 다음을 꼭 확인하세요.
입지: 단순히 싸다고 사기보다는, 향후 공급이 부족해질 지역인지(해운대, 수영, 동래 등)를 우선순위에 두십시오.
급매물 비교: 할인 분양가보다 주변의 기존 아파트 급매물이 더 저렴할 수도 있으니 꼼꼼한 시세 비교가 필수입니다.
단, 본 답변은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정에 대한 최종적인 책임과 그에 따른 결과는 모두 투자자 본인에게 귀속됩니다. 부동산 시장 상황은 가변적이므로 매수 지역 전문가와 상담하시어 신중하게 결정하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
부산에서 미분양이 많이 쌓인 일부 지역을 중심으로 건설사가 실질적으로 값을 깎아주거나 집주인이 손해를 감수하고 파는 마이너스 프리미엄 매물이 나오고 있는 건 사실입니다.
하지만 그렇다고 해서 부산 집값이 앞으로 전부 다 계속 떨어질 거라고 단정 짓기는 좀 어려운데요. 사람들이 선호하는 해운대 같은 핵심지는 이미 가격 하락을 멈추고 버티거나 다시 오르는 분위기인 반면 인기가 덜한 외곽 지역은 여전히 가격이 약세라 동네마다 분위기가 완전히 다른 양극화 현상이 나타나고 있거든요. 무조건 더 싸지기를 기다리기보다는 내가 보려는 아파트의 입지가 어디냐에 따라 전략을 다르게 세우시는 게 좋을 것 같습니다.
1명 평가부산에서 슬슬 부동산 할인도 하고 있다던데 집값이 점점 더 싸지게 될까요?
7억하는집을 미분양이 많다보니 6억에도 들어오게 한다던데요.
이게 정말인가요?
=== 현재 지방은 부동산 경기가 침체기 있어 분양업체에서 분양가를 할인하여 판매를 하고 있습니다. 그러나 이러한 현상 만을 가지고 경기침체가 지속되지 않지만 이러한 경기 변동은 시간을 가지고 눈여겨 봐야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부산은 지역별로 생황이 크기 다릅니다. 미분양이 많은 지역은 할인 거래가 실제로 나오고 있습니다. 다만 부산 전체가 하락 국면이라고 단정하기는 어렵습니다. 입지별 양극화가 심해지고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부산 일각에서 매도자가 가격을 낮춰서 매물을 내놓는 경우,거래가 잘 안 돼 할인 매물이 늘어나는 경우, 일부 지역에서 나타나고 있습니다
국제시장, 원도심 외곽, 재개발 대기 지역 등 상대적 약세 지역에서는 거래가 잘 안 되면 가격을 낮춰 팔려고 하는 움직임이 생기고 있습니다
하지만 전체적으로 집값이 무조건 크게 떨어지는 추세는 아닙니다
특정 단지/동네에서 거래 잘 안 돼 할인 매물이 나오고 있지만 전체 시장이 전면적으로 떨어지고 있다로 보기는 아직 어렵습니다