중국의 미완성 부동산이 얼마나 있고 넘쳐나는 배경이 무엇인가요
중국은 오랫동안 미완성된 부동산이 넘쳐났고 이로인한 사회적문제가 항상 지적됬는데요
현재 이 미완성 부동산이 얼마나 있으며 이렇게 넘쳐나는 배경이 무엇인가요
공급과 수요가 불균형한 중소도시와 소규모도시에서 문제가 되었고 수요와 공급의 불일치로 지방정부가 예산균형을 맞추기 위해 토지판매에 이존하게 되고 개발자는 토지구매,부동산개발로 수익창출을 위해 해당 부동산 판매에 의존했고 계속 상승으로 이어질줄 알았는데 아니다보니 개발자들은 빚더미에 쌓이고 건물을 짓다만 유령건물이 쌓여 가고 있답니다
유령건물이 중국 전체주택의 5분의1에 해당하는 6천500만가구가 비어있다고 합니다
전재산을 투자한 사람들이 대부분인데 짓지를 않고 있으니 대책이 없다고 합니다
중국에서 분양됐지만 완공되지 않은 미완성주택이 약 2천만채에 달합니다. 모든 미완성 아파트를 완공하는데 약 3조2천억위안, 우리돈 약 517조원이 필요하다고 합니다. 원인은 중국의 부동산 업체가 붕괴되고, 개발업체들이 보편적으로 심각한 신용위기를 겪고 있는 것이 주 원인입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
중국의 미완성 부동산의 정확한 통계는 나오지않는것으로 알고있습니다.
중국의 아파트 열풍으로 무리하게 건설하다가 부동산경기 악화로 자금조달등의 문제로 공사가 중단된곳이 많아진것으로 알고있습니다.
중국의 미완성 부동산에 대한 구체적인 통계는 찾기 어렵지만 중국 부동산 시장의 거품과 관련이 있다는 의견이 있습니다.
중국 정부의 무분별한 부동산 개발 정책과, 부동산 시장의 과열로 인해 부동산 가격이 상승하면서, 개발업체들이 무리하게 부동산 개발을 추진하면서 미완성 부동산이 증가하게 되었습니다. 중국의 경제성장률이 둔화되면서, 부동산 시장이 침체되고, 개발업체들이 자금난에 시달리면서 미완성 부동산이 더욱 증가하게 되었습니다.
그 밖에도, 중국의 인구 증가와 도시화의 진행으로 인해 부동산 수요가 증가하면서, 부동산 개발이 활발하게 이루어졌지만, 이에 대한 충분한 대책이 마련되지 않아 미완성 부동산이 늘어나게 되었습니다.
