방공제때문에 너무 걱정이됩니다! 도와주세요ㅠ

Question

제가 생애최초+신혼부부 디딤돌대출받으면 80%나온다고해서 걱정을 덜었었는데 방공제라는게 있더라구요ㅠㅠ

방공제가 지방에도 적용이되나요ㅠㅠ?

지역은 경남 마산이고 저희 연봉합쳐서 7000천후반 정도됩니다! 그리고 84제곱미터 안되구요! 매매가는 3억 중반대 정도 됩니다ㅠㅠ

방공제가 적용이 되나요?

만약 적용이된다면 Mci, mcg, 생애최초특례구입자금보증 중에 가입하면된다는데 어떻게 하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

경남 마산은 기타 지역에 해당하여 대출 시 약 2500만원이 차감되는 방공제가 적용되지만 이를 해결할 방법이 분명히 있습니다. 디딤돌 대출 신청 시 생애최초 특례구입자금보증을 선택하면 방공제 금액 차감 없이 매매가의 80% 한도를 온전히 받을 수 있습니다. 별도의 기관 방문 없이 은행 창구나 기금e든든 앱에서 대출 신청 시 해당 보증 상품을 함께 신청하면 되며 소정의 보증료만 부담하면 됩니다. 부부 합산 소득 7000만원 후반과 전용면적 84제곱미터 이하 요건을 모두 갖추셨으므로 상담 시 방공제 없는 생애최초 특례보증을 요청하시면 대출금 확보에 문제가 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.

시중은행권으로 매매잔금 주담대 진행시 방공제 없이 한도 진행이 가능합니다.

(MCI, MCG 가능)

Answer 3

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

지방 지역도 방공제 적용 대상이므로, 디딤돌대출 한도 계산 시 일정 금액이 차감될 가능성이 있습니다.
다만 실제 차감 금액은 지역, 주택 가격, 면적, 소득 조건 등에 따라 달라지고, 최근에는 실수요자 보호를 위해 방공제 적용이 완화되거나 면제되는 경우도 있습니다