고덕 우미린 프레스티지 관련 질문 여쭙습니다.

Question

광고 영상을 보면 줍줍 남은 물량이 입주시까지 계약금 5% 라는 문구가 있습니다.

28년 입주까지 정말 우선은 5%만 내면 더이상 추가로 돈을 지불하지 않아도 되는건가요?

만약 맞다면 대출이자 없이 약 2년간 돈을 조금 더 모을 수 있는 여건이 되다보니 좋을 것 같아 여쭙습니다.

그리고 29년쯔음에 해당 입지도 가격이 오를 가능성이 있을지 고견도 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

네 5%만 내시면 입주시까지 현금 들어갈일은 없습니다.

다만 중도금이 면제되거나 없는 것이 아니라 대출로 처리되는점 알아두세요

고덕신도시는 앞으로 완성형 신도시로 변모하고 있는게 사실입니다.

다만

해당 단지에 적용되는 청약 규제 및 실거주 의무 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.

실거주 의무 단지라면 본인이 직접 들어가 살아야 하므로 현금동원 하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

입주시까지 계약금 5%만 내면 된다 = 2028년 입주할 때까지 총 분양대금 5%내고 버틸 수 있다는 뜻은 아닙니다.

현재 확인 되는 평택 고덕 우미린 프레스티지의 공식 모집공고상 납부 구조는 계약금 5% + 중고듬 60% + 잔금35%입니다.

선착순 계약에서도 이 구조가 유지되고 있습니다.

추가적으로 돈을 지불하지 않아도 되어 보입니다.

하지만 중도금 후불제라 잔금 때 지불하는 금액이 몰려 있는 구조라 생각하시면 되겠습니다.

고덕은 앞으로 발전 가능성이 커 매수하는 것을 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

경기도 평택 고덕 우미린프레스티지의 경우 현재 평택 지구 과잉 공급으로 인해서 미분양이 났던 사이트이고 또한 잔여 세대 분양중으로 5% 계약으로 입주 시까지 분양권을 획득을 할 수 있지만 향후 시세상승의 기대가 되었다면 미분양이 나지 않았을 것으로 사료됩니다. 따라서 좀 신중하게 접근을 하는 것을 추천드립니다. 현재 정부의 기조는 다주택자 규제가 있기 때문에 부동산 시장의 양극화도 생각을 해 보셔야 하고 해당 매물의 향후 시세도 생각을 해 봐야 하지만 현재 평택의 경우 공급이 많은 이슈가 있어 보다 장기적인 프랜을 가지고 접근을 하는 것이 옳지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.