부동산 2026년 아파트 공시가격를 미리적어논 사이트가 합당한가요
호갱노노라는 사이트가 있습니다 . 몇만명이 보는 아파트 실거래가를 알려주는 사이트 인데요.핫한아파트를 들어가보면 지금이 2024년 인데 아직 나오지도않은 2025년 공시가 2026년 공시가를 공개 해놓고 있습니다 . 어떤건 상승으로 어떤건 하락으로 마치 예견하듯이 적어놓았는데요 ? 이게 합당하나요? 2026년 공시가를 1-2억 올려놓는건 오르니 빨리 사라와 같다고 봅니다 . 이런 행위가 부당하다고 판단되는데요 .표시공고법 위반에 해당되는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
호갱노노라는 사이트가 있습니다 . 몇만명이 보는 아파트 실거래가를 알려주는 사이트 인데요.핫한아파트를 들어가보면 지금이 2024년 인데 아직 나오지도않은 2025년 공시가 2026년 공시가를 공개 해놓고 있습니다 . 어떤건 상승으로 어떤건 하락으로 마치 예견하듯이 적어놓았는데요 ? 이게 합당하나요?
==> 호갱노노의 예측가격에 불가하고 공신력이 없다고 할 수 있습니다.
2026년 공시가를 1-2억 올려놓는건 오르니 빨리 사라와 같다고 봅니다 . 이런 행위가 부당하다고 판단되는데요 .표시공고법 위반에 해당되는지요
==> 표시광고법에 이 처분과 상관이 없지만 그릇된 정보에 해당됩니다. 공정거래위원회, 또는 국토교통부에 민원을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
말 그대로 예상 공시가격 입니다.
부당하다 생각되면 국토부에 민원 넣으시기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 말그대로 세금산정을 위한 부동산 가격입니다. 이는 정부의 정책에 따라 매년 현실화비율이 있고 이에 따라 올해 공시지가를 가지고 대략적인 수치계산이 가능한부분이 있습니다, 물론 오차가 있을수는 있지만 질문처럼 어느곳은 떨어지고 어느곳을 오르게 기재하였다면 질문과같은 문제도 충분히 있을수도 있어 보입니다, 다만 이와같은 부분이 실제 표시광고법상 허위 과장광고로 적용되기에는 어려운 부분이 있어보이고,부동산 거래질서등에 위법여부에 대해서는 정확한 판단이 어렵습니다. 다만 어플운영사에서도 지금까지 그대로 유지가 되었다면 법적문제를 없다 판단하여 진행하는 것이 아닐까 생각되어 집니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
호갱노노의 공시지가 예상 증가율은 과거 공시지가 증가율을 바탕으로 추계가 되고 사용자가 그 공시지가율을 조정을 해보면서 세금을 유추할 수 있도록 해놓은 기능이라 부당행위에 가깝다고 보기는 어려운 측면이 있는 것 같습니다.
아파트별로 과거 공시지가 변동율을 적용을 시킨거 같은데 정확한 것은 아니고 또한 사용자가 조정을 해서 세금 계산까지 가능하게 한 것이라 누군가에게는 편리한 기능이 될수 있고 또한 누군가에게는 민간정보로 보일 수 있을 꺼 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
호갱노노에서 보여주는 것은 공시지가 예상 증감률에 따른 계산치이며 재산세와 종부세를 짐작해보기 위한 자료일 뿐 입니다. 공시지가 상단을 보시면 공시지가 예상 증감률 조절 손잡이가 있고 이를 좌우로 움직여보면 - 에서 +로 변동 되는 것을 볼 수 있습니다. 즉, 상승을 예견하는 것이 아니라 본인의 판단에 따라서 상승 또는 하락 수치를 넣어서 세금 및 가격을 추산해 보라는 의도에서 있는 기능일 뿐입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
질문자님께서 말씀하신 내용은 부동산 시장의 예측에 대한 정보를 제공하는 것으로, 표시광고법 위반에 해당하지 않습니다.
부동산 가격은 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으며, 이를 예측하는 것은 전문가들도 어려운 일입니다. 호갱노노에서 제공하는 정보는 참고용으로만 활용하시고, 실제 부동산 거래를 하실 때는 해당 지역의 부동산 중개업소나 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
부동산 거래를 하실 때는 반드시 계약서를 꼼꼼히 확인하시고, 계약 전에 충분한 검토를 하시는 것이 중요합니다.