HUG에서 판단하는 위기단계가 보통 어떤 기준을 통해서 정해지나요?
안녕하세요
HUG에서 판단하는 위기단계가 보통 어떤 기준을 통해서 정해지나요? 이번에 위기단계를 올랐다고 하는데 주택도시보증공사에선 어떤 지표들을 보고 위기단계를 정하는 건가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
최근 주택도시보증공사(HUG)가 공사 자체의 리스크와 대외 리스크를 종합적으로 평가한 결과 최근 부동산 시장의 위험도가 높아져 공사의 위기 수준을 한 단계 상향시켰습니다.
12월 13일 HUG 리스크 관리팀은 이사진에게 '2022년 9월 말 기준 리스크 모니터링 결과'를 보고했고, HUG는 이 보고서에서 공사의 내부 지표와 외부 지표를 종합적으로 분석한 결과 HUG의 종합위기단계가 '관찰' 단계에 진입했다는 내용을 담았습니다.
HUG는 내부 지표인 '지급여력비율' '대위변제금액비율' / 외부 지표인 '주택매매가격지수' '미분양 주택 수' '금리 스프레드'를 바탕으로 종합위기단계를 결정합니다.
HUG가 이번에 위기단계를 상향한 이유는 이 중 외부 지표인 세 가지 기준이 정상 수준을 벗어났기 때문이다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
HUG보증보험의 경우 위기단계라는게 실제 보증보험 운영 및 보상 중단에 대한 위기라는 인식을 말하는듯 보입니다. 이는 보증보험의 공사 보증배수 현황 및 추정치 자료를 분석해 나온 결과를 말하는 듯 보이고 여기서 보증배수란 자본대비 보증금액 비율로 최근 부동산 가격하락과 임대인의 보증금 미반환이 늘어나면서 급증하는 현상이 일어나고 있고 공사의 총액한도가 자기자본의 60배를 초과해서는 안되는데 현재 52.2배 정도로 증가하면서 위와같은 내용이 나오는것으로 보입니다.