디딤돌대출 생애최초 방공제 질문드립니다

Question

방공제 적용 예외 기준이 주택도시기금 홈페이지에 나오는 기준이 다른거같아서 질문드립니다

생애최초특례HF 가능한 기준이 부부합산 연소득4천 이하이면서 주택가격이 3억 미만이어야 된다고 하는데 바뀐게 맞나요?

구입하려는 집은 서울 다세대주택 3억 미만입니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부부합산 연소득 4천 & 주택 3억 이하는 생애최초 디딤돌 대출의 공식 기본 조건이 아니라,

방공제 같은 규제 예외를 적용받기 위한 특정 조건임이 최근 시행 정책에서 나오는 표현입니다

주택도시기금 기금e든든 사이트에서 최신 공고/지침을 확인하시고

취급 은행 상담을 통해 실제 적용 가능한 조건을 재확인하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 생애최초 특례구입자금보증의 경우 방공제가 적용이 되지 않고 연소득 4천만원 이하 가구가 3억 이하 저가주택을 구입하는 경우 방공제로 대출 한도가 줄어 들지 않습니다. 또한 생애최최 특례 구입자금보증의 자격 조건은 생애 최초 주택 구입자로써 세대원 전원이 주택 소유 이력이 없는 세대 그리고 대상주택은 9억 이하, 임대차가 없는 주택에 한합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

1. 방공제 적용 제외(면제) 대상

다음 조건에 해당하면 수도권에 있어도 기존처럼 방공제 없이 대출이 가능합니다.

- 저가 주택 구입자: 부부합산 연소득이 4,000만 원 이하이면서, 매입하려는 주택 가격이 3억 원 이하인 경우

- 비아파트 매입자: 아파트가 아닌 빌라(다세대주택), 연립주택, 단독주택 등을 구입할 때

- 지방 소재 주택 매입자: 수도권(서울, 경기, 인천)이 아닌 지역의 주택을 구입하는 경우

- 특수 대출 대상자: 신생아 특례대출, 전세사기 피해자 전용 대출 등 특수 목적 대출

2.결론

만약 구입하려는 주택이 '서울에 있는 3억 미만의 다세대주택(빌라)'라면, '비아파트'이면서 '3억 이하 저가 주택' 조건을 모두 충족하므로 방공제 적용 없이 디딤돌대출을 이용하실 수 있습니다.

참고로, 주택도시기금의 생애최초 대출 소득 기준은 기본적으로 7,000만 원 이하이지만, 이번 방공제 의무화 조치에서는 별도로 '연소득 4천만 원 & 주택 3억 이하'의 우대 기준이 새로 신설된 것으로 이해하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

디딤돌 대출 생애최초 특례에서 방공제 적용 예외 기준은 부부합산 연소득 4천만 원 이하 + 주택가격 3억 원 미만 조건이 맞습니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.