주차장 사업을 시작하려면 어떤 준비와 비용이 필요할까요?

Question

주차장 사업에 관심이 생겨 알아보고 있는데 토지 임대나 매입부터 주차장 조성 비용, 운영 방식과 예상 수익까지 궁금합니다. 초보자가 시작할 때 꼭 확인해야 할 사항은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

토지 매입 또는 임대 후 무인주차장이나 자주식, 기계식 중 초기 투자비가 적고 관리가 편리한 무인 노외주차장 형태를 선택해야 합니다. 아스팔트 포장, 차단기, 무인요금정산기,씨씨티비 설치 등에 대략 수천만원의 시설 투자비가 들며 관할 지청에 주차장 사업자 등록 및 허가 절차를 거쳐야 합니다. 구청 주차장과의 거리 제한규정과 개발제한구역 등 용도를 확인하시고 인근 상권의 주차 수요와 시간당 요금 시세를 먼저 분석해서 월 고정 임대료를 감당할 수 있는지 잘 따져보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 기본적으로 주차장을 운영을 해보고 싶은 경우 입지에 따라서 수익은 다를 수 있고 임대료도 다를 수 있습니다.

토지를 매입을 해서 하는 방법도 있지만 처음에는 경험을 쌓기 위해서 기존 주차장 영업 대행이나 또는 공공주차장 입찰등을 통해서 주차장 운영을 해보시고 결정을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.

최근 카카오 그리고 주차시스템 업체 등이 무인화시스템을 앞세워 주차장 운영까지 넘보고 있기 때문에 쉽지는 않다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

토지 매입, 임대 비용 외에 노면 포장 및 무인 관제시스템 설치비 약 3천~4천만원이 들며 지자체 주차장업 신고와 사업자등록 후 주로 인건비가 안드는 무인 운영 형태로 진행됩니다. 수익은 상권과 주차 면수에 따라서 천차만별이므로 임대료와 고정 지출을 제외하고도 수지타산이 맞는지 철저하게 입지 분석을 해야 합니다. 초보자는 토지용도에 따른 인허가 제약 여부와 차량 회전율이 높은 상권인지등을 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

일단 본인이 땅이 있는지 없는지에 따라 달라집니다.

토지가 있다면 큰 자본없이 시작이 가능하나

없다면 임대해서 시작해야 하는 난관에 부딪힙니다.

일단 땅이 있다면 그냥 시작할수 없습니다.

땅을 다지고 평탄화하고 배수시설고 갖추고 이런걸 토목 공사라합니다.

다음은 주차관제시스템을 설치해야하는데

이비용이 만만치 않습니다.

보통 2-3000만원 이상들어갑니다.

다음으로 부대시설 펜스나 안내판 등 설치하고

마지막으로 인허가를 구청에서 받으면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

주차장 사업은 비교적 진입장벽이 낮고 안정적 수익이 가능한 사업이지만 입지 선정과 초기 비용관리가 성패를 좌우 합니다.

초기비용은 2500 ~ 7000만 원, 월 순수익은 150만 원 정도 보시면 되겠습니다.

투자금 회수 기간은 5년 정도 생각하시면 됩니다.