근저당 고려 시 부동산 잔금액 적절한지

Question

20억 아파트 매수 예정입니다. 근저당 채권최고액 6억에 실 대출금 4억 5천이 있고 잔금으로 7억원 지급계획(잔금 지급 시 근저당권 말소 조건)입니다.

실 대출금 대비 잔금이 적은거 같진 않습니다만 근저당말소 관련하여 혹시 문제될 부분이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.

시세 20억 아파트에 4억 5천 정도의 대출이라면 많은 금액은 아닌 것 같습니다. 아마도 매도인이 매수인으로부터 잔금을 받아서 대출금을 변제한 후 근저당권을 말소하려는 것 같은데 특별히 문제될 부분은 없을 것 같습니다. 걱정되신다면 잔금 중 대출원리금에 해당하는 금액은 직접 은행에 입금해서 상환하는 방법으로 협의해보시는 것도 괜찮을 것 같습니다.