9차 허그 든든전세 신청부터 입주까지가 궁금해요
9차 허그 든든전세에 신청해보려고 합니다
그런데 한 가지 궁금한 게 이 허그 든든전세가 좋은 점이 뭔가요?
전세 금액이 주변시세대비 90%라는데
그럼 100%가 기준이면 10% 저렴하다는 뜻인가요?
그리고 이 허그 든든전세에 당첨되어도 전세대출 가능한가요?
그럼 일반 은행 전세대출인가요 아니면 허그 전세대출?이 따로 있나요?
그럼 은행이 아닌 건가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
HUG 든든전세는 전세금 리스크를 줄이는 구조라 ‘보증금 보호/안정성’이 장점인 편입니다. 시세 90%는 통상 주변시세 대비 임대조건이 낮게 책정된다는 의미로 이해하면 되고, 당첨 후 전세대출은 개인 신용·소득·상품 요건에 따라 가능하나 취급은행/보증 방식이 정해져 있는 경우가 있어 신청 단계에서 안내받는 게 정확합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
HUG(주택도시보증공사)의 든든전세주택은 집주인 대신 보증금을 돌려준 HUG가 해당 주택을 직접 인수해 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다. 질문하신 내용들을 핵심 위주로 정리해 드리겠습니다.
1. 든든전세의 가장 큰 장점은?
단순히 가격이 저렴한 것보다 더 큰 장점은 '심리적 안정감'과 '거주 기간'입니다.
보증금 떼일 걱정 제로: 집주인이 국가 기관인 HUG입니다. 전세 사기나 역전세 걱정 없이 만기 때 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
장기 거주 가능: 최대 8년(4년+4년) 동안 이사 걱정 없이 내 집처럼 살 수 있습니다.
2. 주변 시세 대비 90% 저렴하다는 의미는?
네, 질문하신 내용이 맞습니다.
예를 들어 주변 비슷한 원룸이나 빌라 전세가 2억 원이라면, 든든전세는 약 1억 8천만 원 수준으로 책정된다는 뜻입니다.
10%가 작아 보일 수 있지만, 보증금 보험 가입 비용이 들지 않고 시세 상승기에 임대료 인상이 제한적이라 실제 체감하는 경제적 혜택은 더 큽니다.
3. 전세 대출 가능한가요? 어떤 은행인가요?
네, 전세 대출 가능합니다. * 대출 상품: 일반 시중은행(국민, 신한, 우리 등)에서 판매하는 버팀목 전세자금대출이나 일반 전세 대출을 이용하게 됩니다.
대출처: 대출금은 '은행'에서 빌리는 것이고, HUG는 집을 빌려주는 '임대인' 역할을 합니다.
특이점: 임대인이 HUG이기 때문에 은행 입장에서 가장 확실한 담보가 됩니다. 따라서 대출 승인이 일반 개인 주택보다 훨씬 수월하고 한도도 잘 나오는 편입니다.
💡 든든전세 신청부터 입주까지 절차
공고 확인: HUG 안심전세포털에서 9차 모집 공고와 대상 주택을 확인합니다.
신청: 원하는 주택을 선택해 온라인으로 신청합니다. (소득·자산 기준 없음, 무주택자면 가능)
당첨자 발표: 서류 심사 및 무작위 추첨을 통해 당첨자를 발표합니다.
주택 개방: 당첨된 분들에 한해 실제 집 상태를 확인할 수 있는 기간을 줍니다.
계약: 계약금을 납부하고 HUG와 임대차 계약을 체결합니다.
대출 신청: 계약서를 들고 은행에 가서 전세 대출을 신청합니다.
입주: 잔금을 치르고 입주를 완료합니다.
⚠️ 주의할 점
든든전세는 인기가 매우 많아 경쟁률이 높습니다. 특히 9차 모집이라면 선호도가 높은 지역은 금방 마감될 수 있으니, 공고문의 입주 자격(무주택 세대 구성원)을 미리 확인해 두세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,장점은 전세보증금이 시세보다 낮게 책정됩니다
시세 대비 보증금이 10% 정도 저렴하게 책정됩니다
HUG가 임대인이므로 보증금 반환 걱정이 크게 줄어들고 최대 8년까지 안정적으로 거주 가능합니다
특히 전세사기 위험이 있는 시장 상황에서는
HUG 신뢰도를 기반으로 제공되는 든든전세가 안전장치 역할을 하기도 합니다
든든전세에 당첨돼도 전세자금 대출은 가능합니다
다만 이 대출은 은행에서 받는 전세대출이지만, 보통 HUG 보증(안심전세대출)이 붙는 경우가 많습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
든든전세의 90% 의미는 국가 공기업인 HUG가 직접 집주인이 되므로 전세 사기나 보증금 미반환 걱정이 없으며 주변의 전세 가격이 100%라면 든든전세는 90% 수준으로 책정되어 주변 보다 최소 10% 이상 저렴한 보증금으로 입주하게 됩니다. 2년단위로 계약하며 총 3회까지 재계약이 가능해 최장 8년동안 이사 걱정 없이 살 수 있습니다. 전세대출 가능 여부는 당첨된 계약서를 지참하여 일반 시중은행에서 전세대출을 받으실 수 있습니다. 소득이나 나이 조건이 맞으신다면 금리가 매우 낮은 버팀목 전세대출을 이용하는 것이 가장 유리하며 조건이 안되더라도 일반 은행 전세대출 이용이 가능합니다. 즉 HUG 는 집을 빌려주는 집주인 역할을 하고 대출금은 은행에서 심사하여 빌려주는 구조입니다.
신청은 2월 9일까지 HUG 안심전세 포털에서 온라인으로 신청을 마쳐야하고 소득 제한 없이 무주택자라면 누구나 신청이 가능하며 무작위 추첨을 통해 4월 30일까지 최종 당첨자를 발표합니다. 당첨 후 계약을 체결하고 은행에서 대출을 실행하여 잔금을 치른 뒤 3개월 이내에 입주하면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
HUG 든든전세는 전세사기 피해 주택을 HUG가 직접 매입해 무주택자에게 시세 90% 수준으로 공급하는 공공 전세 프로그램입니다.
주변 전세 시세의 90% 이하로 책정됩니다. 예를 들어 시세 5억 원 주택이라면 보증금 4.5억이라 보시면 됩니다.
HUG가 임대인이라 안정적입니다.
감사합니다.