부동산 용어에 대해 문의 드립니다, (다세대,다가구)

Question

안녕하세요,, 부동산용어 중에서 다세대와 다가구의 차이점이 무엇인가요 ?

임대할때 차이점은 무엇인가요 ? 또 임대할때 주의점 도 부탁드립니다.

감사합니다,

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세는 등기가 호수별로 되어 있어서 만약 임대인이 대출이 있다면 임대인호수에만 잡히고 세입자집은 깨끗합니다그런데 다가구는 등기가 통으로 되어있어서 주인세대가 대출이 있으면 세입자 세대에도 모두 잡힙니다그래서 다가구는 대출이나 보증보험에 가입이 안됩니다세입자 입장에서는 위험하다고 볼수 있습니다등기가 어떻게 되었느냐에 따라 구별이 됩니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대와 다가구는 부동산 용어로, 주택의 형태와 구조를 설명하는 데 사용됩니다. 그러나 두 용어는 혼동되기 쉽습니다.다세대주택: 다세대주택은 일반적으로 하나의 건물 안에 여러 개의 주택 유닛이 있는 형태를 가리킵니다. 이러한 주택은 주로 단일 건물 내에 2개 이상의 아파트나 주택이 위치한 경우를 의미합니다. 각 주택 유닛은 별도의 출입구와 주거 공간을 가지고 있으며, 주로 공동 혹은 분리된 주차 공간을 공유합니다. 일반적으로 다세대주택은 한 건물에 여러 가정이 살 수 있는 형태를 가지고 있습니다.다가구주택: 반면 다가구주택은 하나의 토지에 여러 개의 독립된 주택이 있는 형태를 가리킵니다. 다가구주택은 일반적으로 한 개의 토지에 여러 개의 독립된 주택이 건설되어 있으며, 각 주택은 자체적인 출입구와 주거 공간을 가지고 있습니다. 주택 간에 공동 시설이나 공간을 공유하지 않고, 각 주택은 독립적인 생활을 유지합니다.요약하면, 다세대주택은 하나의 건물 내에 여러 개의 주택이 위치한 형태이며, 다가구주택은 한 토지에 여러 개의 독립된 주택이 위치한 형태입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구와 다세대의 가장 큰 차이점은 다가구는 한건물을 하나의 등기로 되어있는 것을 말하며, 그에 따라 각 호수 임차인의 보증금이 내 보증금 순위에 영향을 주게 됩니다, 이에 반해 다세대는 각 호수별 등기부가 존재하는 구분건물로써 다른 호수의 보증금이 내 보증금 권리관계에 영향을 주지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택에 관한 용어가 여러가지가 있습니다  예를 들면 단독주택 공동주택 다가구주택 다세대주택 빌라 오피스텔(주거용) 펜션(숙박용) 아파트 등 주거형태와 면적 층수 활묭 규제에 따라 다양하게 분류하고 있습니다여기에서 다세대주택은 660입방미터 이상으로4층까지 허용되며 한건물당 세대별 소유권 등기가 가구별 여러사람이 가능하며 매매도 개별 가구별 허용되는 공동주택의 형태라고 보지만 다가구주택은 660입방미터 이하로 3층이하로규제되며  한건물당 소유권 등기는 건물단위별 세대주 한사람(공동등기는 허용) 만 가능하는 단독주택형태라고 봅니다 임대차 관계는 차이는 없으며 주의할 사항은 임대계약서의 일반적 규정을 준용하면 됩니다

송진호 공인중개사 · Answer

안녕하세요, 공인중개사입니다.다세대와 다가구의 가장 큰 차이는 개별 호실의 소유권 등기 여부입니다.다가구는 개별 건물 전체를 하나의 등기부로 통상 한명이 소유합니다만 다세대는 개별 호실에 개별 등기가 되어 다수의 소유자가 하나의 건물에 존재 합니다.임대시 차이점은 없으나 주의 사항으로는 문서상의 호수와 실제 호수가 일치하는지 여부를 확인 후 계약하시길 제안 드립니다. 또한 소유자와 계약자의 일치 여부 등 통상적인 임대차 주의사항도 확인하시면 안전한 거래에 도움이 됩니다.안전한 거래 하시길 바랍니다.감사합니다.