창고임대 계약시 타인명의로하고 돈은 가내면?
창고를 임대하려고합니다.
1) 계약은 타인명의로하고 돈은 내가 낼때 나중을위해서 필요한조치가 뭐가있나요?
2) 1년계약후 주인이 중도 해지 요청하면 응해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
타인명의는 되도록이면 하지 않는게 좋습니다.
타인에게 불이익이 생길시 두분 사이가 안좋아질 수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
창고 임대 계약과 관련하여 타인 명의로 계약을 하고 금전은 본인이 지불할 경우, 주의해야 할 사항과 필요한 조치는 다음과 같습니다
타인 명의로 계약을 할 때는 대리 계약에 필요한 서류를 준비해야 합니다. 이는 위임장, 인감증명서, 신분증 등이 포함될 수 있으며, 계약 체결 시 소유자 및 임대인과의 통화를 통해 위임 여부와 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 계약금, 중도금, 잔금, 월차임 등은 등기부등본 상 소유자(임대인) 계좌로 입금하는 것이 안전합니다.
1년 계약 후 임대인이 중도 해지를 요청하는 경우, 일반적으로 임대차 계약 기간 안에 일방적으로 계약을 해지할 수 없습니다. 그러나 임대인과 임차인이 합의할 경우 중도 해지가 가능하며, 이 경우 합의서를 작성하는 것이 좋습니다. 만약 임대인이 중도 해지를 요구하는 경우, 임대인과 임차인 간의 합의나 특별한 사유가 없다면 법적으로 보호받을 수 있으므로, 법적 조언을 구하는 것이 중요합니다.
계약 관련 문서는 법적 효력을 가지므로, 계약서 작성 시 법률 전문가의 조언을 받는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1) 계약은 타인명의로하고 돈은 내가 낼때 나중을위해서 필요한조치가 뭐가있나요?
==> 계약서 특약조건에 "보증금 반환대상을 특정인으로 정해 놓으시는 것"이 적절합니다.
2) 1년계약후 주인이 중도 해지 요청하면 응해야하나요?
==> 그렇지 않습니다. 상임법 적용대상이라면 이 법에 따라 계약갱신 청구권 행사도 가능합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1) 입금자명에 김OO(박00)이라고 입금하시면되고 만약 금액이 크다면 증여로 간주될 수 있으니 주의하시면 됩니다.
2) 중도 해지요청을 들어줄 필요 없습니다. 계약기간이 남아있다면요.
도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
위내용을 계약서특약사항에 기재하시면 됩니다.
중도해지는 받아드리지 않으셔도 됩니다. 계약기간은 보호받습니다.