이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요? 특히 주택 구매 심리, 매매 가격 변동, 그리고 전월세 시장에는 어떤 구체적인 변화를 가져올 것이며, 지역별 또는 주택 유형별로 영향이 다르게 나타날 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이번 대출 규제는 실수요 억제 효과가 중심이며, 부동산 시장은 단기적 냉각기에 들어갈 것으로 보입니다
다만, 지역·유형별로는 비규제지역이나 중저가 주택은 상대적으로 영향이 완화되며,
전월세 시장은 임대 수요 확대로 인해 가격 방어 내지 상승 가능성이 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
단기적으로는 고가 아파트거래가 숨고르기 하는 조정 국면에 진입할 수 있습니다. 다만, 중저가, 외곽지역은 열기가 유지되며 풍선효과가 가능하며 중저가 지역으로 매수 수요가 이전될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이번에 수도권과 규제지역 중심으로 6억 한도 대출 규제가 나왔는데 현금부자를 제외하고 다주택자 및 대출을 통해 주택을 매수하려는 분들에게는 부정적인 뉴스인 듯합니다.
따라서 현재 서울을 중심으로 상승하고 있는 부동산 가격이 잠시 주춤할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이번 대출 규제는 부동산 중에서도 대형, 고액 주택의 거래량 감소에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다.
특히 주택 구매 심리 중에서 중-대형 평수에 투자하고자 하는 심리는 거의 0에 수렴하도록 해 둔 것으로 보이네요.
소형 평수매수가 두드러 질 것으로 예상됩니다.
지역으로는 서울보다는 수도권 중심으로 매수세가 이어질 것으로 보입니다.
스트레스 DSR 3 단계와 10억 이상 주택 6억미만 대출 건으로 인해 규제가 심하지 않은 수도권으로 매수세력이 이동할 가능성 있습니다.
결국 매수세를 전체 꺾지 못하고 일부만 꺾을 것이며, 오히려 매수는 더 무섭게 불타올라 소형평수 아파트 가격을 최대치로 올려놓을 전망입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이번 대출제한은 수도권으로 집주되어 있는 부동산 시장 과열을 진정시키고 고가주택시장에 조정 압력이 가해질 것으로 보여집니다. 하지만 반대로 생각한다면 실수요자의 주택 구매 부담이 커지면서 전,월세 시장에 머문다면 가격 상승이 나올수 있습니다.이번 정책으로 지방과 수도권 양극화 현상이 줄어들 수 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 부동산 상승의 주 원인이 대출을 활용한 서울의 인기지역 강남3구, 마용성등에 대한 매수라고 보고 고과 주택에 대해서 주택담보대출을 6억원으로 제한을 하는 정책을 발표를 했습니다.
개인적으로 이러한 대출 규제를 하게 될 경우 실수요자들에게 피해가 갈 우려가 크고 또한 외국인의 경우는 자국에서 현금을 마련을 해서 투자를 하기 때문에 형평성에도 문제가 있다고 볼 수 있습니다.
또한 갭투자 원천 봉쇄를 위해서 실거주의무를 강화하고 1주택 처분 조건도 강화를 한다고 하니 어느 정도 매수세가 꺽일 수는 있지만 대출규제전에 막차 대출을 해서 반짝 상승으로 서울 주택가격이 올랐다면 다시금 소폭 하락하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.