아파트 구입을 고려하고 있는데.. 우선적으로 고려해야 하는것이 무엇인가요?
아파트 구입을 고려하고 있는데.. 우선적으로 고려해야 하는것이 무엇인가요? 가격도 많이 보고 주변환경도 많이보고 하는데.. 고민이 많이 되네요..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트를 매수하고자 할 때에 우선적으로 고려해야 하는 것은 살고자 하는 지역과 동네를 잘 살펴야 합니다. 비슷해 보여도 매우 가격 차이가 나고 바로 옆 동임에도 불구하고 1억원 차이가 나기도 합니다. 그럴 때에 왜 다른지 어떤 부분이 가격에 반영이 되어 있는지 잘 판단해야 합니다.
그리고 나서 나에게 적절한 아파트를 매수해야 합니다. 분명 비싼 곳은 더 비싼 이유가 있습니다. 저렴한 것은 그만큼 저렴한 이유가 있습니다. 누구나 좋은 것을 원하지만 모두 살 수 없는 것처럼 나의 자금 사정에 맞게 지금은 적당한 선에서 매수했지만 다음의 단계에는 더 좋은 곳으로 이동할 수 있도록 준비해야 합니다.
그리고 지금 당장은 아파트 가격이 이전처럼 급등하거나 하는 그런 모습을 보기 어렵다고 전망하고 있습니다. 오히려 이때에 더욱이 공부하여 더 나은 선택을 할 수 있도록 준비하는 시간으로 사용하기에 가장 좋다고 생각합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트를 구매 하실 때는 다양한 요소를 종합적으로 고려하셔야 합니다.
자금 계획
구매를 결정하기 전에는 예산을 명확히 설정하느 것이 가장 중요 합니다.
월 소득 대비 주거비 부담 비율이 30%를 넘지 않도록 설정하시기 바랍니다.
안정적인 자산 관리와 가계부를 유지하기 위해 여유 자금을 남기는 것이 좋습니다.
위치 및 주변 환경
아타프의 입지 조건은 재산 가치와 거주 만족도를 크게 좌우 합니다.
교통, 교육환경, 생활 편의시설, 환경 등
출퇴근 시간이나 생활 동선을 실제로 체험해 보는 것도 중요합니다.
향 후 가치 상승 가능성이 있는 지역을 찾아 보시기 바랍니다.
아파트의 구조 및 설계
아파트 내부의 구조와 설계는 실거주 편의성을 결정 합니다.
전용면적, 방 개수와 배치, 층수와 방향, 단열 및 소음차단, 관리 상태 등
낮과 밤 시간대에 방문하여 소음과 채광 상태를 확인해 보시면 좋습니다.
관리비 수준도 미리 고려해 보시기 바랍니다.
가격 및 시세
현재의 아파트 가격과 시세 변화 추이를 파악 하시기 바랍니다.
현재 시세, 주변 지역의 가격과 비교 분석, 미래 가치 고려
호가와 실제 거래가를 구분하시기 바랍니다. 실거래가는 국토부 실거래가 공개 시스템에서 확인 하시기 바랍니다.
커뮤니티 및 관리
아파트의 관리 상태와 입주민 커뮤니티는 생활의 질에 영향을 미칩니다.
관리 수준, 커뮤니티시설, 입주민 구성 등을 확인해 보시기 바랍니다.
법적 문제 및 안전성
아파트 거래 전에 법적 문제나 안정성 여부를 철저히 검토 하시기 바랍니다.
등기부등본, 안전진단, 하자보수 내역 등이 있는지 확인 하시기 바랍니다.
부동산 매매는 감정적 판단보다 이성적 판단이 중요 합니다. 집에 대한 애착이 생기더라도 조건이 맞지 않으면 과감히 포기하는 것도 필요 합니다. 투자 목적이라면 더욱 객관적인 데이터를 기반으로 판단 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
우선 아파트 구입 시 지역적 특성을 고려하세요. 교통, 학군, 생활 편의시설 등을 점검하고, 가격 대비 미래 가치를 분석하세요.
본인이 어디에 중점을 두고 있는지가 중요합니다.
투자목적이 강하면 가격상승이 높을만한 지역을 찾아야 하고 아이 학교가 문제라면 그에 맞는 집을 찾아야 합니다.
신축이 좋겠다면 위치등 보다는 신축인곳을 찾아봐야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역,학군,교통,인프라를 보고 선택을 하시면 되고 내부를 보실때는 층,향,시설상태를 보고 구입을 하시기 바랍니다
사이드나 저층은 고려하시면 되고 서류와 본인확인을 꼭 하셔서 계약을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 구입시에는 주변환경과 접근성 편의 시설 학군 등의 외적환경과 내적요소로는 로얄층을 선호합니다 층별 가격차이가 있어 추후 매도시 어려움 옶이 매도가 용이합니다 그리고 가급적 지역별 선호도 차이가 많습니다
또한 신축이냐 구축이냐에 따라 다릅니다
대략 4년이내의 아파트를 신축아파트로 간주합니다
참고바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 구입 시 가장 봐야할 것은 입지입니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.
입지를 보는 방법은 학군지, 교통, 인프라 등 다양한 요소를 보시면 됩니다.
감사합니다.