신혼부부 수원 아파트 매매 궁금합니다
결혼 2년차이고 25년 11월 출상했습니다
자금 1억있고 부부합산 세후 660정도 입니다.
생에첫대출 , 신생아 대출 중 뭐가 유리할까요
대출은 어느정도 나오는지..수원쪽 아파트 어디가 좋은지 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신생아 특례대출이 압승입니다. 생애최초 디딤돌 보다도 금리가 낮고 (1~3%) 소득 요건이 훨씬 완화되어 있습니다. 한도는 최대 5억원까지 가능합니다. (LTV 80% 적용 시 6억원 아파트 매수 가능) 자금 1억과 대출을 고려할 때 영통구 망포동은 준식춘급 대단지로 아이 키우기 좋은 인프라를 형성하고 있고 권선구 호매실동은 가성비 좋은 신축 위주로 6억원 이하 매물이 다수입니다. 팔달구 매교동은 신축 대단지 20펴대 공략 가능하고 교통의 요지입니다. 정리하자면 무조건 신생아 특례로 가시고 자금 1억원이라면 6억원 이하 아파트가 안정권이고 실거주 편의성이 높은 망포나 매교 쪽을 먼저 알아보시길 권합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
결혼 2년차에 신생아가 있고 자금 1억, 부부합산 소득이 월 660만 원 수준이라면 생애최초 대출과 신생아 특례대출 모두 검토 대상이 되지만 일반적으로 금리·상환조건·DSR 완화 측면에서는 신생아 특례대출이 더 유리한 경우가 많고, 수원 기준으로는 구축 아파트 위주로 실거주 가능한 매물을 현실적으로 접근하는 전략이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님처럼 신혼부부 + 신생아 + 무주택 + 연 소득 660만 월급 조건이라면
생애최초 + 신생아 대출 조합이 가장 유리하고 안정적인 전략일수 있습니다
자금 1억과 대출로는
수원 내 4~6억대 아파트 매입이 현실적 접근이 가능할거 같습니다
수원 인기 주거지역으로 영통/망포/매탄동일대로 교통·학군·생활편의시설이 양호합니다
매매 가격대는 단지·전용면적·입지에 따라 크게 다르지만, 생애최초 + 신혼부부 매수자는
40~60평형대(전용 59㎡ ~ 84㎡) 중심으로 찾는 경우가 많습니다
은행/보금자리론 상담 및 사전심사로
소득·DSR·자금 조달 계획을 구체적으로 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신생아 특례대출이 압도적으로 유리합니다.
소득에 따라 연1.6%-3.3%수준으로 초저금리가 적용됩니다.
한도도 5억까지 가능합니다.
ltv도 80%까지 적용받을수 있어 5억대 아파트 매수가 가능합니다.
세후 660만원이면 세전 약8,9천으로 추정되며 심사는 충분히 통과할것으로 예상됩니다.
4억을 연 2.5%로 30년 만기로 빌릴 경우
월 원리금 약 158만원입니다.
수원은 3곳을 유심히 보시길 권합니다.
영통구 망포동/매탄동
삼성전자 본사와 가깝고 학군과 인프라가 매우 안정적입니다. 아이를 키우기 좋고 나중에 환급성도 좋습니다.
권선구 권선동/곡반정동
신축단지가 많고 대단지 위주라 아이 키우기 좋습니다.
가성비도 훌륭하구요
장안구 정자동
신분당선 연장 호재가 있고 전통의 학원가 강자입니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
결혼 2년차이고 25년 11월 출상했습니다
자금 1억있고 부부합산 세후 660정도 입니다.
생에첫대출 , 신생아 대출 중 뭐가 유리할까요
대출은 어느정도 나오는지..수원쪽 아파트 어디가 좋은지 궁금합니다
===> 어느 쪽이 유리한지는 소득, 자금 주택 가격 조건에 따라 상이합니다. 신생아 특례대출은 출산가구를 대상으로 대출한도와 금리에 추가헤택이 있고, 생애최초 대출은 상대적으로 금리혜택이 있지만 거의 비슷한 수준입니다. 수원은 광교, 영통, 권선, 장안 등 여러 지역으로 나뉘며, 교통·학군·생활 인프라에 따라 선호도가 달라집니다. 광교·영통은 신혼부부와 젊은 가구에게 인기가 높고, 권선·장안은 상대적으로 가격 부담이 적은 편인 만큼 이 고려하여 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
수원에서는 영통구 망포역 근처나 장안구 정자동의 아파트 단지를 추천드려요. 이 지역들은 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 아이 키우기에 좋은 환경이고, 앞으로 집값이 오를 가능성도 높습니다.
신생아 특례 디딤돌 대출 규정을 살펴보면, 생애 최초 주택 구입자라도 수도권이나 규제 지역에 있는 집을 살 경우 엘티브이 70%가 적용됩니다. 수원에서는 장안구, 팔달구, 영통구가 규제 지역이기 때문에 이 지역 아파트를 구매하시면 엘티브이 70% 제한을 받으셔야 해요. 대출 한도는 최대 4억 원까지 가능합니다.
현재 보유하신 자금 1억 원에 대출 최대치 4억 원을 더하면 5억 원대 아파트 매수가 가능합니다. 부부 합산 소득이 2억 원 이하이고, 순자산이 5억 1100만 원 이하이기 때문에 5억 원대 매물을 우선적으로 알아보시는 게 좋겠습니다. 단, 취득세 등 추가로 드는 비용도 있으니, 예산을 조금 여유 있게 잡으시길 추천드립니다.
답변이 도움이 되셨나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 디딤돌생애최초의 경우 신혼가구 연소득 8500만원 이하에 금리는 2.85~4.15% 대출한도는 LTV80%에 3.2억까지 가능합니다. 그리고 신생아로 하게 될 경우 부부연소득 1.3억원 이하 금리는 1.8%~4.5% LTV80% 최대 4억까지 대출이 가능합니다. 둘다 조건 비교해보고 유리한 곳으로 선택을 하시는 것이 좋아보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
출산을 축하드립니다. 걱정이 많으셨겠네요
결론은
신생아 특례 디딤돌 대출이 유리합니다.
생애최초 혜택이 포함되어있기 때문입니다.
부부합산 소득이 1억원 수준이라면 3퍼 초반대 금리가 적용됩니다.
생애최초라 5억대 아파트 구입시
80프로인 4억가량 대출 가능합니다.
권선동 수원아이파크를 추천합니다.
20평대 5억 초중반이고, 단지내 산책로가 잘되어있고 초품아이기때문에 아이 키우기에 정말 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
수원 쪽 입지가 좋은 곳은 광교입니다. 그리고 영통 구시가지와 화서 쪽이 좋습니다.
생애최초 대출이 부부 합산 소득 조건에서 더 유리하다 판단되며 신생아 특례보다 LTV80% 적용으로 대출 한도가 높습니다.
생애최초를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신생아 특례 대출이 금리와 한도면에서 유리하다고 보여지며 부부 소득 660만원 자금 1억으로 수원 5-6억원대 영통구과 권선구 괜찮다고 생각됩니다