부동산 경매의 장점과 단점을 알려주세요.
부동산 경매의 장점과 단점을 알고 싶습니다.
장점이라고 한다면, 일반적인 시세보다 저렴하게 구입이 가능하다는거?? 그거 빼곤 모르겠네요;;
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 경매의 장점은 시세보다 급매보다 싸게 부동산을 구매할 수 있다는 최대 장점이 있는 반면
경쟁이 치열해서 낙찰되기 어렵고, 낙찰을 받았을 경우 명도 즉 지금 거주하고 있는 사람을 퇴거를 시키는 과정이 조금 부담이 된다는 점등이 있을 수 있습니다.
또한 경매의 경우 법적인 권리분석과 세입자 여부등의 분석에 많은 지식이 필요하다는 점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.
부동산 경매의 장점
일반 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있습니다. 시장에서 구하기 힘든 좋은 물건을 상대적으로 저렴한 가격에 구입니 가능 합니다.
아파트, 상가, 토지, 주택 등 다양한 종류의 부동산을 고를 수 있으며 투자 목적이나 실거주 목적에 맞는 물건을 찾을 수 있습니다.
경매에서는 중개인이 개입하지 않기 깨문에 수수료가 없거나 적은 경우가 많습니다.
법원을 통해 이루어지는 거래로 공정한 절차로 이루어지게 됩니다. 이로 인해 불법적인 요소가 끼여들 여지가 없습니다.
부동산 경매의 단점
권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰 후 불법적인 점유자를 제거하거나 세금을 처리하는 등의 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.
집 내부를 직접 확인하기 어려운 경우가 많은데 사진과 현황 설명만으로 상태를 추측해야 하기 때문에 구조적결함, 물리적 손상이 있어도 확인이 어려울 수 있습니다.
낙찰 시 바로 잔급을 납부해야 하는데 이로 인해 자금 조달이 빠르게 이루어져야 하므로 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다.
기존 소유자나 세입자가 여전히 집에 있을 수 있는데 명도 소송을 통해 점유자를 쫓아내야 하므로 시간이 오래 걸리거나 추가 비용이 들 수 있습니다.
경매 물건 수요가 많아 경쟁이 심화될 경우 입찰가가 감정가나 시세보다 높아지는 현상이 발생할 수도 있습니다.
저렴한 가격에 좋은 물건을 구입할 수 있는 기회를 제공하지만 그만큼 리스크도 크기 때문에 항상 신중하게 접근해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 경매의 장점은 시세보다 저렴하게 살 수 있는 장점입니다.
다만 단점은 초기 목돈이 많이 들어가며 권리분석도 해야하고 경매이 낙찰을 받더라도 낙찰 후 임차인이 있으면 명도도 해야하고 해결해야할 일들이 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
경매의 가장 큰 장점은 저렴하게 구입할 수 있다는 것이며,
그밖의 장점은 이전 절차가 비교적 안전하다는 것입니다.
권리분석이 제대로 이루어진다면, 법원의 절차에 따라 소유권이 이전되기 때문에
개인 간 거래 시 존재하는 매매 사기 위험에서 자유롭습니다.
또한 경매 시장에는 다양한 매물이 나오는데요.
모든 정보가 공시되어 있기 때문에 투자자 측면에서, 다양한 매물의 정보를 접근하기 쉽다는 점도 장점이겠네요.
공인중개사사무소 매물은 주소를 공개하지 않는 경우도 많은데, 경매에 나온 매물은 주소가 공개되어 있으니까요.
단점으로는
부동산 권리분석을 제대로 하지 않고 입찰을 진행했을 때, 큰 문제가 생길 수 있다는 점입니다.
선순위 임차인 보증금을 부담해야 할 수 있는데, 이 경우 시세보다 높은 가격에 부동산을 매수하게 될 수도 있습니다.
또한, 경쟁이 치열한 것도 단점입니다.
정보가 모든 사람들에게 공개되어 있기 때문에, 그만큼 경쟁이 치열합니다.
경매 절차를 공부해야 한다는 점도 단점이라고 볼 수 있겠네요.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 간단하게 설명드리면 장점은
1. 저렴한 가격: 경매는 시장가보다 저렴하게 낙찰받을 있습니다.
2. 빠른 거래: 정해진 일정에 따라 빠르게 거래가 완료됩니다.
3. 투명성: 공개된 경매 과정으로 거래 상황이 명확 합니다.
단점
1. 상태 파악 어려움: 내부 확인이 어려워 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 법적 문제: 소유권이나 법적 문제 발생 가능 합니다.
3. 경매 절차 복잡성: 낙찰을 받기 위한 절차가 복잡할 수 있습니다.