서울의 고도 제한은 몇미터 정도인가요?
우리가 건물을 지을때 보면 고도제한이 있는 경우에는 높게 건물을 올리지 못하는 경우가 있는데요.
서울에 고도 제한은 몇미터 정도나 되는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고도제한은 서울이라고 모든 지역에 정해져 있는 게 아닙니다. 보통은 도시군관리계획에 따른 용도지역이 있고 해당하는용도지역에 따라 용적율 제한을 둠으로써 높이를 제한하는게 보통이고 , 국가안보나 공항주변등 특별한 사유에 따라 지정된 용도지구로써 고도제한 지구가 있을수 있습니다 , 이또한 지정목적에 따라서 고도제한 높이가 다르기 때문에 서울전지역의 평균 고도제한을 나타내기는 어렵습니다. 원하시는 지역이 있다면 해당 지역단위별로 용도지역과 별도 고도제한지구등이 되어 있는지를 확인하셔야 하는 부분입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 고도 제한은 지역마다 다릅니다. 남산주변의 경우 15~20m, 북한산주변과 경복궁 주변은 20m, 국회의사당 주변은 65m 배동산 주변은 12m입니다.
서울지역 중 고도제한을 받는 곳 중 대표적인 지역이 김포공항 주변으로 해발 57.86미터가 대표적이고 기타 지역은 용적율로 건폐율을 제한하고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에는 공항 인근 지역에 항공기 이착륙을 위한 공항시설법에 따른 공항주변 건축물 및 구조물에 대한 높이 제한이 있는데 김포공항 주변 반경 4km에 57.86m의 고도제한이 적용되어 있습니다. 또한 도시경관 보호 및 과밀방지를 위해 건축물 높이를 제한하는 고도지구가 적용된 곳이 있는데, 서울에는 고도지구 8개소가 지정 및 관리중에 있습니다. 지정된 곳은 남산 주변, 북한산 주변, 구기·평창, 배봉산 주변, 경복궁 주변, 국회의사당 주변,구로구 오류, 법원단지주변 등으로 9.23km2의 면적에 최고 170m, 최저 20m의 고도제한이 적용되어 있습니다.
이외에도 고도제한은 아니지만 지역별로 건폐율과 용적률을 통해서 높이를 제한하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 대표적인 고도제한구역으로 김포공항지역이 있습니다.
비행기 이착률 시 방해를 최소화하기 위해서 고도제한을 설정했는데 수평표면구역은 반경 4km 이내, 58.86m(아파트 13층 높이)로 제한됩니다.
원추표면구역 반경 5.1km이내, 112.86m 이하로 제한되며, 진입표면구역은 15km 60 ~ 360m 이하로 제한됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
서울의 고도 제한은 지역별로 다르며, 대략 16m에서 90m까지 다양합니다.
군사시설 보호구역(공항,기지 인근): 45m~90m
문화재 보호구역(고궁,한옥밀집지역 등): 16m~30m
도시계획상 제한(스카이라인 보호 등): 40m~70m
정확한 제한 기준은 해당 구청이나 국토교통부의 관련 법령을 확인해야 합니다. 참고하세요!
