상가 임대인이 갑자기 바뀌면 월세, 보증금 올릴 수 있나요?

Question

저는 작은 미술교습소를 운영한지 이제 1년이 넘었습니다 계약기간은 내년 1월까지 입니다

계약연장 의사 있구요 지금 잘되고 있어서 되도록이면 여기서 쭉 하고싶습니다

오늘 갑자기 공인중개사분이 찾아오시더니 저희 학원 임대인이 그 매물을 팔라고 한다고 저한테 매매의사가 있는지 물어보시더라구요

저는 매매할 돈도 생각도 없습니다

그런데 다른분에게 저희 학원 매물이 매매가 되면 임대인이 바뀌는건데 새로운 임대인이 계약기간이 만료되고 갱신하려 할 때 갑자기 월세나 보증금을 확 올릴수도 있는건가요?,,

또 최악의 경우 나가라고 할 수도 있나요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

상가 임대인이 그 소유권을 이전하면서 임대인이 변경되는 경우라도 기존 임대차 계약이 승계되기 때문에 월세나 보증금을 갑자기 인상하기는 어렵습니다