시중은행 생애최초 주담대 받고 혼인신고 2주택되는 경우 주담대 취소 되는 일이 있나요?

Question

시중은행 주담대 혼인신고 전에 받아서 집을 구매할 예정입니다. 생애최초구요

그리고 예비 배우자는 1주택을 보유하고 있습니다. (가족이 거주하고 소유자만 배우자입니다.)

이런 상황에서 주담대를 받아서 실거주할 집을 구매한 후

나중에 혼인신고 했을 때 문제가 되나요?

혼인신고 전 1세대 1주택끼리는 혼인 후 10년간은 각자 1세대 1주택으로 본다고는 하던데 ..

아 그리고 혹시 유주택자인 예비 배우자가 지금 사는 전세아파트에 동거인으로 전입되어 있으면

주담대 받을 때 문제가 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

혼인신고 전에 시중은행 생애최초 주담대를 받고 나중에 혼인신고를 해서 2주택이 되더라도 기존 대출이 자동으로 취소되는 것은 아닙니다.

다만 주택도시기금, HF 보증 상품이라면 대출 실행 후 1주택 유지 의무가 붙어 있어 혼인 후 추가 주택을 취득하면 6개월 내 처분하지 않으면 대출금 회수 위험이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

혼인후 10년 1주택 간주 혜택은 대출 상환 규정과 무관하며 나중에 집을팔때 양도소득세 비과세를 받기 위한 세법 규정입니다. 은행 주택담보대출은 대출 신청 당시 무주택 기준으로 심사하므로 추후 혼인으로 2주택이 되더라도 대출이 취소되거나 회수되지 않습니다.등본상 동거인으로 등록된 예비 배우자는 대출 심사시 동일 세대원으로 조회되어 무주택 요건에 걸릴 수 있으므로 대출 전 세대분리가 안전합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

일반 은행 주담대는 실행 당시 무주택이었다면 실행 후 혼인으로 2주택이 되어도 대출이취소되거나 회수되지 않습니다. 예비 배우자가 본인 등본에 동거인으로 되어 있으면 대출 심사에서 세대원으로 조회될 수 있으므로 대출 실행 전 세대분리가 필요하며 10년간 1주택 간주는 대출 상환과 무관하며 추후 주택을 팔때 적용도는 양도소득세 비과세 혜택입니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

혼인신고 전에 본인명의로 생애최초 주담대를 받고 실거주할 집을 사는 것 자체는 일반적으로 문제가 되지 않습니다 예비배우자가 보유한 전세아파트에 질문자님이 동거인으로 전입이 되어 있다면 주담대 심사에서 문제는 될 수 있을 것으로 보여집니다