경제
보금자리론 소득요건 증빙이 궁금합니다.
보금자리론 소득요건 증빙 시
원천징영수증을 내는거로 알고 있습니다.
한직장에서 쭉다니고 있습니다.
26년 10월 기준 신청한다면
24년, 25년 원천징수영수증으로만 심사를 하게 되나요?
올해꺼가 들어가면 소득요건이 안될것 같아서요
13개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
국세청에 소득 신고된 정식적인 소득으로 심사하게 됩니다.
26년 10월에 신청하시게 되면 직전 신고된 25년 소득을 기준으로 평가하게 되죠.
올해 소득은 아직 신고전이기 때문에 연말정산후에 내년 5월에서야 확정이 됩니다.
모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
국세청에 발급 및 신고가 완료된 최근 2개년의 연말정산용 근로소득원천징수영수증을 제출해 심사받아야 합니다. 2026년 10월 신청 시점에는 2026년도 소득에 대한 연말정산이나 확정신고가 이뤄지지 않았기 때문에 올해 소득 서류는 제출할 수 없고, 기존 직장에 그대로 근무중이라면 올해 급여명세서로 소득을 재산정하지 않습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
예, 보통 대출 관련된 소득은 당해년도 (신청하신 해) 가 아닌
그 직전년도 혹은 상황에 따라 그 전전년도의
소득으로 심사를 진행하게 되는 것이
일반적입니다.
안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.
제가 아는 한도에서 간단히 말씀드려볼게요!
네, 2026년 10월 신청 시 2024·2025년 원천징수영수증이 기본 기준이며, 아직 확정 신고 안 된 2026년 소득은 원칙적으로 반영하지 않습니다!
# 규정
- 보금자리론은 직전 2개 과세연도의 확정 소득으로 심사합니다.
- 2026년 10월에는 2024년·2025년분이 확정된 최신 자료이므로 이 두 해 것을 제출하면 됩니다.
- 2026년 급여·인센 등은 아직 국세청에 확정 신고가 안 됐기 때문에 기본적으로 심사에 넣지 않아요.
# 예외
- 소득이 늘어난 경우: 확정되지 않은 올해 소득은 일부 참고만 할 뿐, 자격 판정 기준은 작년까지 확정된 금액으로 정합니다. 따라서 올해 많이 받아도 기준 초과로 탈락하지 않으니 걱정 마세요.
- 소득이 줄어든 경우: 최근 3개월 급여 등으로 추정 소득을 낮춰 인정받을 수도 있지만, 늘어난 경우는 적용 안 됩니다.
# 정리하면
24·25년 원천징수만 내면 되고, 올해 소득은 아직 확정 전이라 반영되지 않으니 기준에 맞으면 그대로 통과됩니다!
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
한 직장에 계속 재직 중이시라면 2024년과 2025년 근로소득원천징수영수증로 심사하고 있습니다.
당해 연도 중간 소득은 포함되지 않으며, 신청일 기준 직전 2개년의 연간 소득을 바탕으로 심사합니다.
2년 연속 소득의 변동 폭이 크지 않으면 최근 2025년 소득을 기준으로 반영하며, 2025년 소득이 2024년 대비 20% 이상 증가한 경우에는 2개년 평균 소득으로 계산하고 있습니다.
2026년 소득 증가분은 대출 심사에 반영되지 않으므로 안심하셔도 됩니다.
안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.
구체적인건 한국주택금융공사에 직접 문의를 해보셔야 하겠지만, 한 직장에 꾸준히 다니시고 계신거라면 24년, 25년 소득 기준으로 산정될 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
2026년 10월에 보금자리론을 신청하는 경우, 원칙적으로 이미 연말정산이 완료되어 확정된 2024년과 2025년의 근로소득원천징수영수증 2개년 수치를 기준으로만 심사를 진행합니다. 한국주택금융공사의 소득 산정 기준은 대출 신청 시점을 기준으로 국세청 및 직장에 신고가 완료된 전년도 및 전전년도 증빙소득을 우선적으로 확인합니다. 2026년 10월 시점에는 2026년도 전체 귀속 소득에 대한 연말정산이 전혀 이루어지지 않은 상태이므로 당해 연도 원천징수영수증은 발급 자체가 불가능합니다. 따라서 심사 과정에서 2026년의 인상된 소득이나 수당 내역이 원천징수 서류 형태로 포함되어 소득 요건을 초과할까 봐 걱정하실 필요는 없습니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
원천징수는 계속 직장을 다니셨다면 작년기준입니다.
올해는 재직증명만 볼 것이구요.
소득이 얼마신지 모르겠으나 보금자리론이라면 연봉 7500이하면 거의 되십니다.
당연히 기대출 연체가 있거나 신용점수가 낮지않다는 조건입니다.
안녕하세요.
2026년 10월에 신청하신다고 해서 무조건 2024년·2025년 원천징수영수증만 보고 판단한다고 보기는 어렵습니다.
보금자리론은 기본적으로 최근 2개년 증빙소득을 확인합니다. 2개년 소득 차이가 20% 이하라면 최근년도 소득을 적용하고, 20%를 초과하면 원칙적으로 2개년 평균을 적용합니다.
따라서 한 직장을 계속 다니고 있고 2026년 10월에 신청한다면 가장 일반적인 자료는 이미 연말정산이 끝난 2024년과 2025년 원천징수영수증입니다.
하지만 중요한 예외가 있습니다. 한국주택금융공사 기준에서는 원천징수영수증뿐 아니라 회사가 발급한 급여명세표, 임금대장, 원천징수부 등도 근로소득 증빙자료로 인정합니다. 올해 소득처럼 1년치가 아직 완성되지 않은 경우에는 현재까지 받은 소득을 연환산하는 것도 가능합니다.
즉 2026년 연봉이나 급여가 크게 올라서 소득기준을 초과할 것으로 예상된다면 “2026년 원천징수영수증이 아직 없으니 2024·2025년 소득만 본다”고 생각하시는 것은 위험합니다. 심사 과정에서 2026년 급여자료를 요구하거나 현재 소득을 반영할 가능성이 있습니다.
특히 보금자리론의 소득요건은 신청일 기준으로 판단합니다. 현재 일반 보금자리론은 부부합산 연소득 7천만원 이하가 기본 기준입니다.
따라서 신청 전에 취급은행이나 한국주택금융공사에 “2024년·2025년 원천징수영수증은 기준 이하인데 2026년에 연봉이 상승한 경우 어떤 소득을 적용하는지”를 본인의 실제 급여자료를 기준으로 확인해보시는 것이 가장 안전합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
2026년 10월에 보금자리론을 신청할 경우 원칙적으로 직전연도 2025년도 그 전년도인 2024년도의 원천징수영수증을 바탕으로 심사가 진행됩니다. 2026년 10월 시점에는 아직 올해에 대한 온전한 연말정산이나 원천징수영수증이 발급되지 않으므로 올해 소득은 공식 심사 대상에서 반영되지 않습니다. 다만 최근 2개년 소득의 차이가 20% 이상 벌어질 경우 평균 소득을 산정하는 등의 기준이 적용되므로 정확한 직장인 소득 반영 방식은 한국주택금융공사 공식 지침을 참고하시거나 대출받으실 은행에 여쭤보는것이 가장 정확합니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.
보금자리론 소득심사는 단순히 직전 2개년도 원천징수영수증만 보는 것은 아닙니다.
HF 기준은 원칙적으로 최근 2개년 증빙소득을 확인하지만 , 신청자가 현재 같은 직장에 계속 재직 중이라면 신청연도 소득도 최근 소득자료로 반영될 수 있습니다.
실제 업무기준에도 당해년도 소득을 연환산해 전년도와 비교하는 방식이 명시돼 있습니다.
따라서 2026년 10월 신청이라고 해서 반드시 24ㆍ25년 원천징수영수증만으로 소득요건을 판정한다고 단정하면 안됩니다.
2026년 급여ㆍ소득이 크게 올라 소득한도를 초과한다면 , 2025년까지만 제출하면 된다고 생각하고 신청하는 것은 위험합니다.
특히 보금자리론은 현재 재직중인 직장에서 발생하는 소득을 기준으로 심사합니다.
결론적으로 2026년 소득 상승으로 기준 초과가 예상된다면 신청 전 HF 또는 취급은행에 '2026년 당해연도 급여가 소득요건 판정에 포함되는지' 를 반드시 확인하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
위와 같은 경우에는 2026년이 끝나지 않았기에
2024년과 2025년 소득으로만 보금자리론
소득을 볼 것이니
참고하시길 바랍니다.