경제
부모님집 2층에 전세계약을 하려고 하는데요
부모님 집 2층에
전세로
들어가는데 오래된 집이라
전세금을 2층 리모델링비용으로
충당할 수 있는지요?
계약서를 어떻게 써야할까요?
답변부탁드립니다
7개의 답변이 있어요!
부모님 집 2층에
전세로
들어가는데 오래된 집이라
전세금을 2층 리모델링비용으로
충당할 수 있는지요?
계약서를 어떻게 써야할까요?
답변부탁드립니다
==> 우선적으로 무상 임대차계약서롤 대신하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
리모델입 비용을 전세금으로 대체하는 방식은 분쟁 소지가 큽니다. 계약서에 리모델링 범위, 비용, 소유권 귀속을 명확히 적어야 합니다. 그렇지 않으면 증여나 무상 사용으로 오해받을 수 있습니다. 반드시 문서로 남겨야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세금은 세입자가 집을 사용하고, 나중에 보증금을 돌려받을 권리를 확보하는 보증금입니다
따라서 전세금을 바로 리모델링 비용으로 쓰는 것은 일반적인 전세 구조에서는 위험합니다
부모님 집이라도 서면 기록 없이는 나중에 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다
현실적 방법은 전세금 일부를 리모델링 비용으로 활용하고 계약서에 명시하시면 됩니다
세입자가 부담한 리모델링 비용은 전세금 일부로 간주한다는 내용을 특약에 기재하시고
리모델링 완료 후 영수증 첨부 + 집주인 확인 서명이 필요합니다
완료 후 전세금 반환 시 안전하게 보호됩니다
구두 약속만으로 하지말고 부모님 집이라도 반드시 서면 기록이 필요합니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 전세금을 리모델링 비용으로 써도 되나요?
가능합니다. 임대인인 부모님은 받은 전세보증금을 어디에 활용할지 자유롭게 결정할 수 있습니다. 그 돈으로 집을 수리하거나 리모델링하는 것도 물론 허용됩니다.
단, 리모델링 관련 견적서, 세금계산서, 영수증 등은 반드시 부모님 명의로 챙겨 두세요. 전세금이 실제 집의 가치를 높이는 데 쓰였다는 것을 입증할 근거가 됩니다.
2. 계약서는 어떻게 작성해야 하나요?
일반적인 임대차 계약서 양식을 따르되, 특약사항에 구체적인 내용을 추가해 주세요.
- 반드시 들어가야 할 기본 항목: 보증금 액수, 계약 기간, 임대인/임차인 정보 등
- 예시 특약사항:
“본 계약의 임대보증금 0원은 임대인(부모)의 동의 아래, 해당 목적물(2층)의 리모델링 공사 비용으로 직접 지급 또는 상계 처리한다. 공사 범위와 시공 업체 선정 역시 양측 합의로 결정한다.”
또 가족 간 계약이라도 확정일자와 전입신고를 꼭 해 두세요. 그래야만 대항력이 생기고, 실제로 전세 거래였다는 점을 증명할 수 있습니다.
3. 세무상 꼭 유의할 점
- 시세에 맞는 임대료: 보증금이 주변 시세에 비해 지나치게 낮거나 높으면 증여로 볼 수 있으니, 보통 시세의 70~80% 선을 지키는 것이 좋습니다.
- 자금 출처 입증: 전세금이 본인 소득 등 합법적인 자금임을 밝힐 자료가 있어야 합니다.
- 계좌 이체 기록: 모든 보증금 거래는 흔적이 남도록 반드시 계좌 이체로 진행하세요. 현금 거래는 피하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
충당 가능합니다. 보증금은 부모님의 자산이 되므로 리모델링비로 사용하는 것에 법적 제한은 없습니다. 계약서 작성 시 주변 시세에 맞춘 표준임대차계약서를 작성하고 특약에 보증금은 해당 층 수선비용으로 사용한다는 내용을 명시하면 됩니다. 세무증빙을 위해서 계좌이체 기록을 남기로 부모님이 인테리어 업체로부터 받은 세금계산서나 영수증을 보관해야 증여세 조사를 피할 수 있습니다. 주의할점은 직계존비속 간 거래이므로 전입신고와 확정일자를 반드시 받아 실제 거주함을 증명해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부모자식간에 무상거주로 거주가 가능하게 됩니다.
부동산 기준시가 13.18억 이하일 경우 5년간 임대차수익 1억원을 초과하지 않는 범위에서는 무상거주로 거주가 가능한 부분이 있으니 체크 해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 계약서는 일반 매매계약서처럼 쓰시면 됩니다.
"임차보증금 0만 원 중 0만 원은 2층 리모델링 공사비용으로 임대인이 사용하며 해당 금액 만큼 실질 보증금은 000만 원으로 본다."
그리고 리모델링 공사범위 기재하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.