수도권 주요지역중에서 분양권 전매제한이 없는 대표지역들은 어디인가요

Question

수도권 주요지역중 대표적으로 동탄을 보면 분양권 전매제한이 없어서 청약시장에서 상당히 과열된 지역인데요

그렇다면 현재 수도권 주요지역중 분양권 전매제한이 없는 대표지역들은 어디인가요

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 분양권 전매제한이 많이 완화되어 서울의 일부 투기과열지구 (강남3구와 용산구)나 분양가상한제 적용지역을 제외한 대부분의 경우 최소 1년만 지나면 자유롭게 매매가 가능하게 되었습니다. 따라서 처음 아파트 모집공고를 확인할 때 전매제한 기간을 숙지해야 합니다. 정부의 정책이 자주 변경되므로 항상 주의를 기울이고 살펴볼 필요가 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울의 일부 투기과열지구나 분양가 상한제가 적용되는 지역을 제외한 대부분의 경우, 최소 1년만 지나면 자유롭게 매매가 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

수도권의 경우는 전매제한이 모두 적용되며, 공공택지 또는 규제지역(투기과열, 조정대상. 분양가상한제적용지역)에서는 3년 , 과밀억제권역은 1년, 기타지역은 6개월입니다. 비수도권의 경우 광역시나 공공택지 또는 규제지역이 아닌경우 전매제한이 적용되지 않습니다. 이는 부동산 완화정책의 하나로써 개정안이 통과, 시행되면서 해당시점 기준 전매기간이 이미끝난 분양권들에 대해서 전매가 가능해진 상황을 보시고 아예없다고 잘못인식하고 계신게 아닌가 싶습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기존에는 수도권의 경우 최장 10년 전매제한, 비수도권 최장 4년까지 전매제한이 있었으나 2023년 4월7일 시행된 주택법 시행령에 따라 이러한 기준이 상당히 완화되었습니다.

감사합니다.