특정 지역이 아닌 현재 부동산 시장을 각종 지표로 보았을 때

Question

특정 지역을 전망 및 예측을 부탁 드리는 것이 아닙니다 각종 객관적인 지표와 자료들을 보고 판단 하였을 때 한국 부동산 경기가 최저점을 바닥으로 주춤 하고 있는 것이 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

한국 부동산 시장은 현재 주택 매매 가격이 하락하는 경기를 겪고 있습니다. KB금융그룹의 ‘2024 KB 부동산 보고서’에 따르면 올해 주택 매매 가격은 최대 5% 하락할 것으로 진단되며, 이는 주택 매매시장 경기의 최저점으로 판단되고 있습니다. 그러나 2025년 이후에는 회복기로 접어들 것으로 예상됩니다.

보고서에 따르면 전문가와 공인중개사를 대상으로 한 설문조사 결과, 올해 전국 주택 매매 가격이 하락할 것으로 예상되는 응답이 우세했습니다. 시장 전문가의 74%와 공인중개사의 79%가 2024년 주택 매매 가격 하락을 전망했습니다. 하락 폭에 대해서는 전문가와 공인중개사의 경우 1~3% 하락 의견이 가장 많았습니다. 또한, 수도권과 비수도권 모두 하락 전망이 많았으나 시장 여건 개선에 대한 기대감이 반영되어 전문가와 공인중개사의 1/3이 수도권 주택 매매 가격 상승을 전망했습니다.

이러한 하락 요인으로는 금리와 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 등 주택 경기 불안, 국내외 경기 불확실성, 높은 주택 가격 부담 등이 주요하게 나타났습니다. 금리는 주택 매매 가격 상승과 하락 모두에서 가장 중요한 요인으로 예상되며, 이와 동시에 높은 금리로 인한 이자 부담은 주택 매매 가격 하락을 전망하는 가장 중요한 이유로 조사되었습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

어떠한 자료를 살펴도 현 가격이 저점인지는 판단할수 없습니다. 객관적인 지표는 말그대로 통계일뿐이고 이를 해석하고 판단하는것은 분석하는 사람별로 차이가 나기 때문입니다. 그리고 현 상황상 부동산 시장 하락 가능성도 적지 않고 실제 하락이 나온다면 그 바닥은 수요나 공급에 따라서 지속적으로 유동성있게 변동되는 만큼 객관적 판단이라는게 사실상 불가합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.