4년됀 공장땅 매도하면 양도소득세 얼마나 나올까요

Question

4년전에 저희부부는 공동명의로 공장 부지를 매입하면서 임대사업자등록을하고 저희 아저씨가 운영하는 회사로부터 월세를 받아왔습니다 코로나 여파로 사업이 어려워져서 공장땅을 매도하려고하니 5억정도 이익이 날것 같습니다 지금 매도하면 양도세는 얼마정도 됄까요 그리고 5년이상 가지고 있으면 양도세가 더 저렴한지도 궁금합니다 지금 가지고 있는지는 4년됐습니다

Answer 1

안녕하세요. 문용현세무사입니다.

공장부지는 사업용토지이므로 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 참고로 비사업용토지는 장기보유특별공제를 적용받지 못하고 기본세율+20%로 중과가 됩니다.

양도차익 5억, 보유기간 4년을 가정할 경우 예상되는 양도세는 지방세를 포함하여 173,360,000원입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.

아래 홈택스 간이계산기로 직접 계산해보시기 바랍니다.

https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU62.xml

Answer 3

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

토지의 양도시에는 비사업용토지에 해당할 경우 중과세 세율이 적용되며 사업용토지에 해당할 경우 일반세율이 적용됩니다. 양도 전에 비사업용토지에 해당하는 지 확인해보시기 바랍니다. 나대지 임대의 경우 재산세 부과현황을 확인해야 할 것으로 생각됩니다.