경제
아파트 매수로 대출받을때 월세보증금이 제약이 될까요?
아파트 매수와 월세놓기를 동시에 같은날 진행합니다. 매수하는 금액을 대출신청했는데, 월세보증금 받는금액이 대출금액하고 상관이있나요? (임차인에게는 대출고지)
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선순위 임차권이라면 영향을 주겠지만 질문처럼 매수와 동시에 월세를 놓는다면 사실상 근저당이 선순위가 되기 때문에 영향을 주지는 않을것으로 판단됩니다. 오히려 월세보증금을 지급한 임차인 입장에서는 선순위 근저당 채권최고액에 따라 계약 안전성등의 이유로 문제를 제기할수 있습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 대출이 1순위고 2순위로 임차인의 권리로 진행하기 때문에 대출에는 문제가 없습니다. 다만 대출 근저당 설정전 임차인이 대출보다 선순위로 되면 대출한도에 문제가 생길 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세 보증금이 얼마나 되는냐에 따라 상관이 있습니다
보증금이 많으면 대출이 있으면 임차인이 부담스러울수 있습니다
보증금과대출금을 합쳐서 무리만 가지않는다면 임차인께서 이해 하실겁니다