서울 강서구 LTV 관련 문의드립니다.

Question

안녕하세요,

서울 강서구 마곡동에 주택 구매를 고려하고 있고, 정보는 아래와 같습니다.

1. 주택가격: 9억원

2. 자격여부
- 현재 무주택 (과거 남자쪽에서 주택 구매 및 판매 이력 있음, 21년 4월 처분완료)
- 신혼부부 (5년)

3. 부부합산 소득: 약 1.3억

위와 같을 때 생애최초는 안될것 같고

1,2금융권에서 주택담보대출을 일으킨다고 했을 때 LTV는 어디까지 될까요?

40%일까요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 강서구 마곡동 9억 원 주택 구매 시 무주택 신혼부부 5년차 부부 합산 소득 1.3억 원 조건이라면 1,2 금융권 주담대 LTV는 최대 50~60% 수준으로 예상됩니다. 40% 정도 보수적으로 잡으시는 것이 맞다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 대출규제에 따라 서울내 주택의 경우 LTV는 40%가 적용되게 됩니다. 단, 생애최초의 경우는 LTV70%가 가능한데, 질문의 경우에서 남자분이 혼인전 주택을 보유와 처분을 한 경우로써 현재 둘다 무주택일 경우 배우자에 대해서는 생애최초 특별공급등의 신청이 가능한 것으로 일고있습니다. 물론 정확한 확인은 은행등을 통해하셔야 하나 혼인전에 주택취득과 처분을 한 이후 무주택상태에서 혼인신고를 하고 두분다 현재 무주택상태라면 생애최초관련 대출이 가능한 것으로 알고는 있습니다,

Answer 3

안녕하세요,

서울 강서구 마곡동에 주택 구매를 고려하고 있고, 정보는 아래와 같습니다.

1. 주택가격: 9억원

2. 자격여부
- 현재 무주택 (과거 남자쪽에서 주택 구매 및 판매 이력 있음, 21년 4월 처분완료)
- 신혼부부 (5년)

3. 부부합산 소득: 약 1.3억

위와 같을 때 생애최초는 안될것 같고

1,2금융권에서 주택담보대출을 일으킨다고 했을 때 LTV는 어디까지 될까요?

40%일까요?

===> 현재 상황에서 ltv 우대 적용은 불가합니다. 그리고 막곡동은 투기과열지구 및 조정대상지역에 해당되어 주택가격 9억원 이하 구간은 ltv기 최대 40%까지 가능합니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

마곡은 비규제지역이므로 9억 주택 기준 일반 LTV 50%가 적용됩니다. 생애 최초 요건이 안되면 은행별로 40~50% 범위에서 차이가 납니다. DSR 40% 규제도 동시에 적용되므로 실제 한도는 소득에 따라 더 줄어들 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

생애최초 우대는 완전 무주택자에게 적용되는데, 과거 배우자 명의로 주택을 보유한 이력이 있는 경우 생애최초 혜택 적용이 어려울 가능성이 큽니다

질문 내용처럼 과거 남편 명의로 주택을 구매·판매 이력이 있다면 생애최초 요건을 충족하기 어려울 수 있습니다

이 경우 보통 일반 주담대 규정 적용이 기본입니다

일반 규제지역(서울 대부분 지역 포함):

LTV 약 40% 수준이 기준으로 적용되는 경우가 많습니다

9억원 아파트 → LTV 40% 적용 시 최고 대출가능액: 약 3.6억원

다만 금융기관별 각종 조건(소득·DSR·보증 등) 따라 실제 대출은 다소 달라질 수 있습니다

대략 3.5~4억원 정도가 현실적인 최대 주담대 한도가 될 확률이 높습니다

자세한 사항은 은행상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

서울 강서구는 2026년 현재, 규제 지역에 포함되어 있습니다. 최근 정부의 부동산 정책 변화로 서울 전체가 다시 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정된 영향이 큽니다. 이 때문에 무주택 세대주라고 해도, 생애 최초 주택 구매자가 아니라면 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 제한됩니다.