경제
서울에서 집을 어떻게 살 수 있을까요?
현재 수중에 약 1억원 정도의 자금이 있는데 이 돈으로 서울에서 현실적으로 집을 마련하려면 어떤 방법이 있을지 고민입니다ㅠㅠ 막막하네요
4개의 답변이 있어요!
현재 수중에 약 1억원 정도의 자금이 있는데 이 돈으로 서울에서 현실적으로 집을 마련하려면 어떤 방법이 있을지 고민입니다ㅠㅠ 막막하네요
===> 현재 상황에서는 갭투자 방법을 선택하시거나 아니면 "기존 보유자금 + 대출 가능한 금액"을 고려하여 얼마나 가능한지를 파악한 후 파악해야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
디딤돌이나 신생아 특례를 활용해서 외곽 소형 아파트를 구매하는 방법입니다. LTV 80~80%대출을 활용하여 5억원 집 구매시 내 돈 1억 + 대출 4억으로 입주가 가능합니다. 노원 동복 강북, 금천 구로 관악지역에 2026년 개통되는 동북선 경전철이나 GTX-C 창동역 인근 단지를 우선 고려해 보세요. 두번째로 전세가율이 높은 나홀로 아파트나 소형단지 대상으로 최근 전셋값 상승으로 매매가와 전세가 차이가 1억원대인 단지들이 있습니다. 먼저 사두고 나중에 자금을 더 모아 입주하는 방식입니다. 마지막으로 정부 공급 뉴:홈 나눔형 주택으로 시세의 70% 이하로 분양받고 분양가의 80%를 초저금리로 대출받을 수 있습니다. 1억원이면 분양가 5억원대의 서울 도심 공공주택 당첨 시 충분히 감당이 가능합니다. 즉 지금 바로 노원 동복 강북이나 금천 구로 관악지역의 5억원 이하 소형 아파트나 본인의 소득 조건에 맞는 정부 특례 대출 한도를 먼저 조회해 보세요. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
자기자본이 1억이 있을 경우 대출을 70% 정도 받는다고 가정을 한다면 대략 3억 정도 규모의 집 매수가 가능합니다.
따라서 입지가 좋고 수요가 몰리는 주택을 매수가 불가 할 것으로 보여 지고 외곽이나 비인기지역 구축등은 매수가 가능할 것으로 보여 지지만 주택 매수의 목적은 실거주 + 시세차익에 있게 되는데 외곽이나 비인기지역 매수 시 시세차익에 다소 회의적일 수 있으므로 고민을 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1억 원으로 서울에서 집을 마련하는 건 쉽지 않습니다. 대출과 전세를 활용한 전략으로 현실적으로 접근해야 합니다.
서울 평균 아파트 가격이 10억 원을 넘는 상황에서 소형 구축이나 빌라를 타깃으로 하는 것을 추천드립니다.
현재로서는 목돈을 최대한 많이 모아 나갈 수 밖에 없으니 본인 월급이나 수입을 늘리는 것이 초점을 맞추시길 바랍니다.
감사합니다.