전세계약 한정승인 중 새로운 전세계약으로 인한 우선순위 변동 여부

Question

현재 전세를 살고 있는 빌라 집주인이 사망하여 자녀가 한정승인 상속 받은 상태로 경매 진행 예정입니다. 이상태에서 전세대출 만료 한달이 남아 연장할려고 보니 전세집 소유권이 집주인 자녀로 이전되어있어서 새로운 전세계약서를 작성하고 확정일자를 받아오라고 하는데 이렇게 진행 했을때 기존에 경매를 진행 했을때 우선순위 변동은 없는걸까 ?

✅ 요약

전세집 원 소유주(집주인) 사망 → 자녀가 한정승인 상속

현재 경매 절차 진행 중

자녀 명의로 소유권 이전됨

전세대출 연장하려고 보니, 금융기관에서 새 전세계약서 + 확정일자 요구

우선순위(경매 시 배당 순위)가 유지되는지 궁금

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

그 상속으로 인하여 전세계약을 작성한 경우에도 연장계약서에 불과하고 당사자만 상속인으로 변경하는 것이라면 기존 피상속인과 체결한 전세계약에 따른 대항력과 우선변제순위는 유지됩니다.