집을 짓고 싶습니다 계획과 비용이 궁금합니다

Question

1.집이 지어져있는곳에 집을 허물고 새집을 지을수 있을까요?

현재 30평대 2층집 단독주택입니다

철거비용과 집 짓는 비용이 궁금합니다

2.위,아래로 1500평 정도 땅이있는데

기초공사 1도 없습니다

기초공사 포함 위,아래로 각 40~50평대 집을 독채로 지었을때 견적을 알고싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

해체 허가 및 감리자 지정이 필수이며 석면 조사 결과에 따라 30평 기준 약 2500만원~3000만원의 철거 및 폐기물 처리비가 발생합니다. 기반시설이 이미 갖춰져 있어 토목 비용이 절감되나 2026년 표준 건축비 평당 약 900~1100만원을 적용할 경우 순수 공사비로 약 3억원 내외가 소요됩니다. 기초가 전혀 없는 상태이므로 개발행위허가와 농지보전부담금 공시지가의 30% 납부가 선행되어야 하며 터 닦이 및 상하수도 인입 등 기초 토목 공사에만 최소 5천~1억원 이상이 필요합니다. 50평형 독채 기준 1동당 약 5억원 내외의 건축비가 예상되며 2동 합산 시 총 예산은 기반 시설 공사비를 포함해서 10억원에서 12억원 사이로 책정되는 것이 안전해 보입니다. 마지막으로 1500평 땅에 폭 4미터 이상의 도로가 접해 있는지 반드시 확인해야 건축허가가 가능합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

먼저 철거 하신 뒤 신축 2채로 지으시려는 계획이시군요. 철거 및 폐기물 처리는 평당 500-600만원선으로 보시면 되고요, 단독주택 신축시는 평당 1000-1200정도 비용으로 생각하시면 되겠습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 지금 집이 있는 자리에 집을 허물고 새로 주택을 짓는 것은 가능합니다.

2. 1,500평 땅 위, 아래로 각 40~50평대 독채를 지을 때 어떤 자재로 디자인을 어떻게 하냐에 따라 다르겠지만 보통 평당 500만 원 잡으시면 되겠습니다.

집을 허물고 주택을 다시 짓는 다면 대략 10억 정도 드신다고 생각하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

1 기존 주택은 철거 후 신축 가능합니다. 철거비는 구조에 따라 평당 약 15만~40만원 수준이며 60평 기준 대략 900만~2400만원 예상됩니다. 신축은 2025년 기준 평당 600만~750만원 수준이라 40평이면 약 2.4억~3억, 50평이면 3억~3.7억 정도가 기본 공사비입니다.

2 기초공사 없는 토지에 40~50평 독채 2채면 총 80~100평으로 건축비만 약 5억~7억 수준입니다. 여기에 토목, 배수, 전기·상수도 인입, 옹벽 공사까지 포함하면 수천만원 추가될 수 있어 전체 예산은 6억 이상 잡는 것이 현실적입니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

기존 주택 철거 비용으로 약 1000만원~1500마원 내외를 예상하고 이미 대지이므로 허물고 바로 지을 수 있어 행정적으로 가장 수월합니다. 신축 견적은 건축비 평당 700~900만원 기준으로 동당 약 3억~4.5억으로 2동 합산 7억~9억 예상합니다. 기초/토목공사 비용으로 1500평 대지 조성 및 전기 수도 인입비로 최소 5000만원~1억원 이상 추가로 발생합니다. 땅이 농지나 임야라면 전용 부담금으로 수천만원이 더 들 수도 있는 점 알아두세요. 정리하자면 총 예상 비용은 8억~11억원 이상으로 설계비, 인허가비, 세금포함한 가격 예상이고 체크할점으로 진입로 확보 여부와 토지 대목을 확인하여 대지 여부를 확인하고 상하수도 인입 가능 거리 확인하시면 됩니다.