우리나라 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
우리나라 는 다른 나라에 비해 서 월세 는 많이 저럼한 편 이잖아 요 근데 우리나라에 보증금 은 많이 비싼데 왜 우리나라 보증금 은 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
우리나라 보증금이 비싼 이유는 전세 제도와 밀접한 관련이 있어요.반전세형태로 월세는 상대적으로 낮지만, 보증금이 큰 비중을 차지하는 구조죠.
전세 문화가 있어서 그렇습니다.
우리나라는 임대를 주는 임대인들이 부동산을 월세를 받는 용도보다는 시세차익을 목적으로 하는 사람들이 많기 때문에 본인의 투자금을 줄이기 위해 전세(높은 보증금)을 선택합니다.
아직도 부동산 투자를 수익형(매월 월세 받는)보다는 차익형(비싸게 팔아서 남기는) 쪽으로 접근하는 사람들이 더 많기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 전월세 보증금의 경우 그 부동산의 시세에 따라 갑니다.
즉 부동산 가격이 10억일 경우 대략 60~70% 선에서 전세보증금이 설정이 됩니다.
즉 전세 보증금 6억이라고 가정을 하면 거기서 전월세전환율 5.8% 적용을 하면
1억당 58만원의 월세로 전환이 가능합니다.
즉 6억 전세가 전월세가 전환하면 5억/58만원 형식으로 전환이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라는 보증금이 비싼 대신 월세가 저렴한 편입니다. 뉴욕이나 샌프란시스코처럼 서울 수준으로 인구밀도 높고 땅 값 비싼 곳에선 괜찮은 동네 한 가족 살만한 아파트는 보통 월 3000불 언저리 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
그렇지않습니다. 월세대비 보증금이 정해져있는것은 아니며 홍콩,싱가폴,미국도 비율적으로 우리나라보다 비싼 보증금도 존재합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사실 전세대출에 문제가 있었다고 봅니다
전세대출이 없었다면 임대인들도 전세보증금을 그렇게 높게 올리지는 못했을거라 봅니다
대출이 안되면 집이 안나가서 자연스럽게 보증금을 내렸을텐데 이율이 싼대출을 많이 해주니 세입자들도 대출을 부담없이 받았던거 같습니다
지금은 대출한도규제를 하고 있으니 벌써 서로가 당황스런 상황입니다