상속받은 논, 팔때 세금 어느정도 내야 할까요?

Question

아버지 돌아가시고 형제5명과 엄마가 상속인이라 6명의 상속인이 있는데 현재는 엄마가 농지원부가 있어요. 이번에 제 명의로 논을 가지고 오려고 하는데요. 저는 농지원부가 있지는 않습니다. 농지원부가 없어도 상속이라 가지고 올 수는 있는데 나중에 이걸 팔때 농지원부가 없으면 세금을 많이 내야 하나요? 세금혜택을 받으려면 어떻게 해야 할까요?

조금전에 이 질문에 답변을 주셨는데 제가 정확하게 안올려 답변이 애매하여 다시 올립니다. 아버지께서 8년 자경은 하셨는데 돌아가신지 19년이나 되었어요. 저희가 빨리 정리를 안해서요. 제가 가지고 와서 팔면 세금이 어느정도 내야 하는지요?

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

피상속인(=돌아가신 분)으로부터 농지를 상속받아 상속받은 날로부터

3년 이내에 상속받은 농지를 양도하는 경우 피상속인의 재촌자경한

기간과 상속인의 재촌자경기간을 통산하여 8년재촌자경 요건 및 소득

요건 충족시 양도소득세는 1억원까지 세액감면 적용 가능합니다.

만약 상속인이 상속을 받아 8년 이상 재촌자경을 하고 소득요건 충족시

양도소득세 감면을 적용받을 수 있습니다.

농지 관련 서류 지참하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아

보시기 바랍니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

이미 돌아가신지 19년이 넘으셨다면 사실상 누가 상속을 받든 양도세 차이는 없습니다. 상속인이 8년이상 자경을 해야 양도세 감면이 가능합니다. 별도의 세제혜택은 없고 양도세 계산 산식대로 양도세를 신고해야 합니다.