금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은?
중앙은행의 기준금리 인상은 주택담보대출 금리 상승과 부동산 수요 감소를 초래할 수 있습니다. 최근 금리 변동이 부동산 가격과 거래량에 어떤 영향을 미치고 있으며, 향후 전망은 어떻게 될지 분석해주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기준금리가 상승을 하게 되면 대출이자가 상승을 하게 됩니다. 그렇게 되면 부동산 투자를 할때 대출을 끼고 한 사람들은 대출이자에 대한 부담으로 부동산을 매도할려는 심리가 강하고 매물이 쌓이게 됩니다. 그럴 경우 매수세보다 매도세가 우세하게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 최근 부동산 침체가 심하자 정부에서는 기준금리를 내리고는 있으나 정부에서는 여전히 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 올려서 시장금리는 그대로 아직도 고금리 상태라 부동산 거래 및 가격이 하락을 하고 있는 추세라 볼 수 있습니다.
부동산 가격이 상승을 할려면 시장금리를 내려야 다시금 부동산 시장이 좋아지게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
기준 금리 인상이 부동산 대출 금리를 높이기 때문에 부동산 수요가 감소할 수 있습니다.
수요가 감소하면 가격은 하락하게 되며, 거래량도 줄어들게 됩니다.
인플레이션 상황이 지속된다면 이러한 상황이 계속 이어질 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 상황은 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 다소 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 미국의 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 주택 공급부족 및 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 이는 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전까지는 고금리가 유지되면서 대출금리가 높아 주택수요량이 줄어들었으나,작년 말부터 금리인하가 두번 진행되었고, 그에 따라 대출금리도 낮아지게 되면서 거래량증가 및 가격상승의 영향이 예상되었습니다만 문제는 정부의 대츌규제가 강화되면서 이러한 금리인하의 효과가 가격상승으로 나타나지 않았습니다.
앞으로는 미국 금리인하의 가능성이 높고, 국내 경기침체에 따른 부양 목적으로 금리 인하가 예상되기 때문에 대출규제 및 다른 요인의 변화가 크지 않다면 추가적인 가격상승세가 나타날 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 인상되면 이자부담으로 부동산거래를 쉽게 할수가 없습니다
그러다보면 집값이 떨어질수 있고 분양역시 포기를 하는 경우가 많습니다
계속 떨어지다 2024년에는 가격이 많이 오른이유는 서울은 공급이 부족했고 거기다 똘똘한 한채를 구입하기 위해 상급지 이동이 많아서 가격이 많이 올랐고 지역적으로 차별화가 심해졌습니다
그런데 집값을 잡기위해서 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄었고 집값역시 떨어지고 있습니다
금리 인상도 문제지만 대출한도규제가 더 영향을 받는거 같습니다
올상반기는 계엄사태와 대출한도규제를 하는한 불투명하고 하반기에 금리인하와 대출한도규제가 완화된다면 서울은 또 오를수도 있습니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은지역은 더 떨어질수도 있습니다
정부정책이 어떻게 변할지 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 여러 가지 측면에서 분석할 수 있습니다. 아래에서 그 영향을살펴 보겠습니다.
● 주택담보대출 금리 상승입니다
- 대출 비용 증가: 기준금리가 인상되면 주택담보대출 금리가 상승하게 됩니다. 이는 주택 구매자에게 대출 비용을 증가시켜, 주택 구매를 주저하게 만들 수 있습니다.
- 소비자 심리 위축: 대출 비용이 증가함에 따라 소비자들의 구매 의욕이 줄어들고, 이는 부동산 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
● 부동산 수요 감소입니다
- 구매력 감소: 높은 금리는 구매자의 대출 한도를 줄여주므로, 주택 구매력이 감소하게 됩니다. 이는 수요 감소로 이어지며, 가격 하락 압력을 가할 수 있습니다.
- 투자 수요 감소: 금리가 상승하면 부동산 투자에 대한 수익성이 낮아지기 때문에, 투자자들이 다른 자산으로 눈을 돌리게 될 수 있습니다.
● 부동산 가격입니다
- 가격 조정: 수요 감소는 부동산 가격의 조정으로 이어질 수 있습니다. 특히, 고가 주택 시장에서 더 뚜렷하게 나타날 수 있습니다.
- 지역별 차이: 금리 인상이 모든 지역에 동일하게 영향을 미치지는 않으며, 인기 있는 지역과 덜 인기 있는 지역 간의 가격 차이가 더 벌어질 수 있습니다.
● 거래량 감소입니다
- 거래 활성화 저조: 금리 인상으로 인해 대출 조건이 까다로워지면, 신규 주택 거래가 줄어들게 되며, 이는 전체 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.
- 시장 유동성 감소: 거래량 감소는 부동산 시장의 유동성을 저하시켜, 매물 소화에 어려움을 겪게 할 수 있습니다.
● 향후 전망입니다
- 단기적 영향: 금리 인상이 지속될 경우, 단기적으로는 부동산 시장이 위축될 가능성이 높습니다. 수요 감소와 거래량 감소가 이어질 것으로 보입니다.
- 중장기적 회복 가능성: 그러나 경제가 안정되고 금리가 다시 인하되면 부동산 시장은 회복할 가능성이 있습니다. 또한, 금리 인상이 인플레이션 억제에 성공할 경우, 경제 전반의 안정성 향상으로 소비자 신뢰가 회복될 수 있습니다.
결론적으로, 금리 인상은 부동산 시장에 단기적으로 부정적인 영향을 미치지만, 경제 상황에 따라 중장기적인 회복 가능성도 존재합니다. 이를 고려하여 부동산 투자 및 구매 결정을 신중히 해야 할 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 인상되면 주택 매입을 할 때 이자 부담 때문에 부동산 매수세에 영향을 주게 됩니다.
매수세가 줄면 부동산 가격이 하락할 염려가 커지고 그에 따라 부동산 공급이 줄어들 것입니다.
장기적으로 보면 부동산은 우상향 하겠지만 현재 금리와 정치적 상황, 경기 침체를 봤을 때 2025년 부동산 경기는 보합 내지 하락할 것으로 보입니다.
감사합니다.