<긴급>전세계약기간이 남았는데 새집이사가 가능할까요?(사는주소를 두군데 등록이 가능한가요?)
안녕하세요.. 너무 급해서 글 남깁니다..
전세 종료는 23년 8월입니다. 서류로 재계약을 한거라 3개월 전에 통보했지만 제가 원했던 2월에 계약종료를 못해준다고 하네요..
전세 월세 다 내놨는데 빠지지 않는 상황이고 저는 2월 27일에 이사를 무조건 가야합니다.. 분양아파트 입주일이 2월말까지라서요..
대출을 더 받고 가는건 어쩔수없는데 지금 전세집의 보증금을 못받은 상태기때문에 전세를 8월까지 유지하다가 종료되는 8월에 보증금을 받을 생각입니다. 2월에 분양받은 아파트에 들어가는게 가능한가요?? 등기라던가 명의라던가 주소문제라던가 걸리는게 없나요? 사는 주소가 두군데로 되어있어도 괜찮은가요??
안녕하세요. 김진우 변호사입니다.
질문주신 사항에 대해 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.
등기를 하시는 것은 문제가 없겠으나 주민등록상 주소를 옮기시게 되면 원래 있던 전세집에 대해서는 대항력이 상실될 수 있습니다. 주소는 한 곳만 가능합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 김성훈변호사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니보다.
아래 내용은 문의내용에 기초하여 작성된 것으로, 구체적인 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.
질문자님이 새집으로 전입신고를 하면, 현 거주지에 대한 전입신고는 말소됩니다. 전입신고가 이전되면 현 거주지에 대한 대항력 상실의 문제가 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.
주소를 새로 분양받을 아파트로 이전하게 되면 기존 주택에 대한 대항력(집주인이 바뀌었을 경우 새로운 집주인에게 보증금반환권리를 주장할 수 있는 등의 효력) 및 우선변제권(경매진행시 우선적으로 배당받을 수 있는 권리)을 상실할 수 있으므로 주민등록상 주소는 기존 주소로 두시고 이사를 가시는 방법이 좋을 것 같습니다(가족 중 1인을 점유보조자로서 전입신고하는 방법도 생각해볼 수 있겠으나 추후 법적 분쟁으로 이어질수도 있습니다). 어차피 분양받을 아파트는 등기부에 소유자로 등기될 것이므로 반드시 주소를 옮길 필요는 없으니까요.
참고로 임대차기간이 종료되기 전이므로 임차권등기명령제도를 이용하는건 어려울 것 같습니다.