부동산 월세는 집값의 몇 프로로 설정되나요?
요즘 부동산을 이용한 재테크가 화제인 것 같아요. 보통 임대료로 수익을 내는데 집값을 기준으로 얼마나 월세가 정해지고 보증금은 어느 정도인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주택 임대 수익률은 투자한 주택에서 발생하는 임대 수익을 기준으로 계산되는 비율로, 주택 투자에 대한 수익성을 평가하는 데 사용됩니다. 일반적으로 주택 임대 수익률은 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.
1. **임대 수익률 계산식**
임대 수익률(%) = (연간 임대 수익 / 주택 구매 가격) × 100
2. **연간 임대 수익**
연간 임대 수익은 월세를 12개월로 곱한 값입니다. 예를 들어, 월세가 100만 원이라면 연간 임대 수익은 1,200만 원이 됩니다.
3. **주택 구매 가격**
주택 구매 가격은 해당 주택을 구매하는 데 들어간 총 비용을 의미합니다. 여기에는 매매가, 취득세, 중개 수수료 등 모든 비용이 포함될 수 있습니다.
4. **예시** (4%이상 나오는 물건이 좋습니다.)
- 주택 구매 가격: 3억 원
- 월세: 100만 원
- 연간 임대 수익: 100만 원 × 12 = 1,200만 원
임대 수익률 = (1,200만 원 / 3억 원) × 100 = 4%
5. **기타 고려사항**
- **공실률**: 임대 수익률을 계산할 때 공실률을 고려해야 합니다. 공실률이 높으면 실제 수익이 줄어들 수 있습니다.
- **관리비용**: 관리비용이나 유지보수 비용도 수익률 계산에 포함해야 합니다.
- **세금**: 임대 소득세 등 세금도 고려해야 합니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 주택 임대 수익률을 평가하는 것이 중요합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 임대료(전세보증금)의 경우 지역이나 입지등에 따라 다르겠지만 통상적으로 60~70%선에서 정해집니다.
예를 들어 시세가 10억일 경우 전세가 7억이라고 가정을 하면 전세보증금 7억에서 만일에 월세로 전환을 한다면
전월세 전환율을 따저셔 월세로 전환을 하시면 됩니다.
전세 7억을 보증금 6억으로 낮추고 나머지룰 1억을 월세로 할 경우 1억 X 5.25% / 12개월 = 437,500원
즉 전세7억 = 보증금6억/월437,500원이 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산에서 시세를 기준으로 임대차시 보증금과 월세를 몇프로로 일괄하여 산정하지는 않습니다. 이유는 부동산 마다 입지에 따른 지역적차이가 있고, 건물마다 개별적 특성이 있기에 동일한 평수의 건물이라도 시세에는 차이가 있기 때문입니다. 보통은 동일지역내 시세에 따라 임대차조건등도 형성이 되며, 해당 시세에서 보증금에 따라 월세의 정도가 달라진다고 보시면 됩니다. 통상적으로 전세가율(시세대비 보증금)의 경우 아파트의 경우 60~70%정도로 보시면 되고, 신축이 아닌 구축의 경우 전세가율은 더 낮아질수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세는 일반적으로 집값의 1%에서 3% 사이의 범위로 설정됩니다. 하지만 이는 지역과 시장 상황에 따라 다를 수있고 보증금은 집값의 55~70%선으로 보는데 집의 년도에 따라 잡으시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세는 입지나 룸 컨디션에 따라 차이가 나기 때문에 집 값의 몇 %라고 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.
딱 정해진 것이 아니기에 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
감사합니다.