안녕하세요 질문드립니다 전세 구천으로 세를 놓고 있는데요 여기에서 천만 원을 더 받으려면 어떻게 해야 할까요 현재 에어컨 외에 옵션은 없는 상태

Question

안녕하세요 질문드립니다 전세 구천으로 세를 놓고 있는데요 여기에서 천만 원을 더 받으려면 어떻게 해야 할까요 현재 에어컨 외에 옵션은 없는 상태입니다 분양가는 1억 3천입니다

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

현재 갱신청구권을 쓰지 않은 임차인이 있다면 재계약시 인상을 제안할 수는 있으나 갱신 청구권을 사용하겠다고 주장하면 5% 초과하여 인상할 수 없습니다.

단 등록된 장기 민간 임대 주택이 아니고 새계약자를 받는 경우라면 임대인이 시세를 반영하여 적정한 가액을 부를 수 있습니다.

에어컨 등 옵션과 보증금액은 시세와 지역 수요특성을 반영하는 것이 합리적이므로 인근 부동산에서 미리 상담해 보실 것을 추천합니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

천만원을 올리려고 하면 만기가 다됐을때 올려야 하는데 요즘은 전세보증보험에 가입이 되려면 그집공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 보증보험에 가입이 됩니다

어떤지 계산을 해보고 금액 한도가 넘으면 나머지를 월세로 받는분도 있습니다

금액이 비싸면 전세가 잘안나갈수도 있으니 주위 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 시장 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 주변 전세 시세를 분석하고, 해당 지역에 비슷한 조건의 주택과 비교했을 때 보증금 인상이 타당한지 확인해야 합니다. 만약 주변 시세가 상승하고 있다면, 이를 기반으로 보증금을 올릴 수 있습니다.

또한 비슷한 규모의 부동산에 옵션등도 한번 보고 공인중개사와 협의를 해서 매수세가 있는지 파악도 중요합니다.

또한 계약중이거나 갱신의 경우 최고 1년 5% 상한에 걸리는 문제도 살펴보시고, 가장 중요한 것은 주변 비슷한 매물의 시세와 그 매물의 옵션등을 살펴보는것이 가장 중요합니다.

감사합니다.