입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
입주장에서 아파트 매물을 급매로 아주 싸게
구입할수있는 방법알려주세요
입주장때 그런 매물수가 충분한가요
부동산 소장에게 미리 얘기하고 부탁해두어야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
입주장에는 잔금을 치지 못해서 아무래도 기존 프리미어보다 낮게 매물이 올라오는 경우가 있긴 합니다.
하지만 인기가 많은 지역의 경우 전세나 월세로 임대인이 돌리게 되면 그러한 매물도 없을 가능성이 크고 또한 비인기지역일 경우 마이너스피가 발생이 되어 할인된 가격으로 매매를 할 수는 있습니다.
신축아파트 단지 마다 인기도에 따라서 달리 가치가 측정 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 입주장 (신축아파트 공사 후 입주전까지의 잔금을 치르는 시기)에 일시적으로 매매 및 전세가격이 하락할 수 있는데 특히 대규모단지인 경우 이런 영향이 있지만 단지에 따른 편차가 심할 수 있는데, 부동산에 사전에 매물을 알려달라고 부탁해 놓으시면 도움이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
입주장에서 급매가 나올지 오히려 비싸게 매물이 나올지는 매물마다 차이가 있는 것이지 확실하게 그렇다고 일반화하기는 어렵습니다. 보통 신축아파트로써 입주세대가 많은 경우 잔금시점에 임대차를 진행하는 물량등을 한번에 쏟아지면서 낮은 금액에 임대차가 가능할수 있지만, 반대로 매매의 경우 해당아파트의 입주시점이라도 시세차익등이 있거나, 인기가 있던 물량등이 급매로 나올 가능성은 낮고 매물이 나오더라도 시세차익을 보기위한 매물로 주변시세보다 낮은가격에 나오지 않습니다. 반대로 미분양등이 발생한 주택이나, 인기가 없어 분양권 전매시부터 마피가 발생한 경우의 물량이라면 급매로써 분양가보다 낮은 금액에 나올수 있지만 이를 구매한다고해서 추후 가격회복등은 예상하기 어렵기에 이득을 봤다고 하기도 어렵습니다. 즉, 입주장에 나오는 급매를 잡아야지라는 판단은 사실상 가치있는 매물을 좀더 싸게 구매가능한 효율적인 방법이라고는 보기 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
입주장에서 아파트 매물을 급매로 아주 싸게 매입하는 방법은 간단합니다.
발품을 많이 파시면 되겠습니다.
일찍 일어난 새가 많은 먹이를 먹듯이 부동산 시장도 많이 돌아다니는 분들이 괜찮은 매물을 살 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새 아파트가 입주 시작되는 시점(보통 3~6개월)에는 기존 집을 처분하지 못한 갈아타기 수요자들이 대출‧이자 부담에 쫓겨 급매물로 내놓게 됩니다
특히 다주택자, 자금 여유 없는 1주택 갈아타기 수요자는 팔고 잔금 치러야 해서 울며 겨자 먹기로 내놓습니다
입주장은 급매가 진짜로 나오는 시기입니다
핵심은 빠른 결단과 부동산과 긴밀한 협조로 이루어져야 합니다
가격은 많게는 실거래가 대비 최대 15% 이상까지 떨어지는 경우도 있습니다
그런매물을 잡아보시기 바랍니다