질문에 내용이 정확하지 않아보입니다. 110/71이라는게 혹시 감정평가기관 두곳에 다른 평가내용이라면 일반적으로 감정평가에 따른 적용은 두 평가기관의 감정가의 산술평균으로 보시면 됩니다. 만약 A업체가 110, B업체가 71이라면 산술평가에 따라 90.5가 될것으로 보입니다.
재개발 과정에서 감정평가는 전용면적(주거 공간)과 대지 지분(토지 가치)을 종합적으로 고려합니다. 전용면적이 클수록 주거 공간의 가치가 높게 평가되지만, 대지 지분이 더 중요한 역할을 할 수 있습니다. 특히, 도심 지역에서는 대지 지분이 높은 경우 더 높은 평가가 이루어질 수 있습니다.