제 상황에서 무주택자 기준에 부합할 수 있는지 알고 싶습니다.
우선 나이는 20대 후반 남자입니다.
14년 전에 아버지께서 돌아가시고 어머니께서 집 명의를 어머니와 저 그리고 동생 셋이서 공동명의로 두셨습니다.
집은 1층은 어머니께서 가게를 운영하시고, 2층은 가족이 살고있습니다.
제가 아예 타지에서 일하게 되며 자립을 했는데 청년임대주택이나 안심주택, 버팀목전세자금, 청년주택드림청약통장, 월세지원과 같은 정책의 도움을 받고 싶으나, 집이 공동명의로 되어있어서 지원받지 못하는 것으로 알고 있습니다.
질문
1. 공동명의를 어머니 명의 혹은 어머니와 동생 공동명의로 명의이전을 하게되면 위에 해당하는 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
2. 명의 이전을 하는데 편차는 있겠지만 보통 어느정도의 기간이 소요되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
버팀목 전세자금대출이나 청년 월세 지원 같은 정책은 원칙적으로 신청일 기준 무주택자라면 신청이 가능합니다.
어머니나 동생분께 해당 지분을 넘겨서 소유권을 정리하면 즉시 자격이 회복됩니다. 등기 이전 등 행정 절차는 보통 1주일 정도 소요되니 가족분들과 취득세 비용만 협의해서 진행하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀하신 혜택들은 무주택 세대주가 되신다면 대부분 지원이 가능합니다. 명의 이전은 보편적으로 영업일 기준 5일 정도 보시면 될 것 같습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금처럼 집 지분이 본인 명의로 조금이라도 있으면 대부분 무주택 청년, 청년임대, 버팀목 등에서 유주택자로 봅니다.
다만 그 지분을 어머니, 동생 쪽으로 넘기고 일정 기간 지나면 다시 무주택자로 인정받을 수 있는 여지는 있습니다.
감사합니다.
1명 평가우선 나이는 20대 후반 남자입니다.
14년 전에 아버지께서 돌아가시고 어머니께서 집 명의를 어머니와 저 그리고 동생 셋이서 공동명의로 두셨습니다.
집은 1층은 어머니께서 가게를 운영하시고, 2층은 가족이 살고있습니다.
제가 아예 타지에서 일하게 되며 자립을 했는데 청년임대주택이나 안심주택, 버팀목전세자금, 청년주택드림청약통장, 월세지원과 같은 정책의 도움을 받고 싶으나, 집이 공동명의로 되어있어서 지원받지 못하는 것으로 알고 있습니다.
질문
1. 공동명의를 어머니 명의 혹은 어머니와 동생 공동명의로 명의이전을 하게되면 위에 해당하는 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
==> 주택 명의를 변경하는 경우 무주택자가 되는 만큼 버팀목 전세자금 대출 등을 활용할 수가 있습니다.
2. 명의 이전을 하는데 편차는 있겠지만 보통 어느정도의 기간이 소요되는지 궁금합니다.
==> 1주일이면 충분합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 주택의 경우 지분일부를 소유해도 주택수에 포함이 되기에 해당 지분을 정리하면 무주택자로써 위에서 말한 혜택적용이 가능할수 있습니다. 물론 각 혜택별 세부요건에는 충족이 되셔야 합니다.
2. 명의이전이란게 결국은 매매나 증여를 통해 등기를 옮기는 것이므로 등기를 접수하시면 해당시점부터는 무주택자가 되실수 있습니다. 단, 매매로 할지 증여로 할지는 각각의 세금여부에 따라 가장 합리적인 방법을 선택하셔야 합니다. 참고로 해당 주택자체가 상속에 따라 지분상속을 받은것으로 보이는데, 상속개시로부터 시간이 너무 많이 지났기에 무주택자 예외 요건에는 포함되기 어려워 보이기에 결과적으로는 매매를 어머니나 동생분에게 하시던, 어머니께 증여를 하시던 하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공동 명의에서 본인 지분을 이전하면 무주택 요건 충족 가능성이 생기면서 시점, 지분율, 과거 사용이 영향을 줍니다.
명의 이전은 통상 1~3개월 정도 소요되며 증여, 매매 방식에 따라 비용과 절차가 크게 달라집니다.
지원상품별 기준이 다르므로 지분 여부를 제외한 소득, 재산 기준도 함께 확인해야 합니다.