경제
버팀목 만기 연장 시 소득(목적물 유지)
버팀목 만기되어 연장하려고 합니다.
현재 소득이 5천이 넘는 상태인데, 대출 금액
유지, 목적물 변경 없는 경우 소득 심사에서 걸릴 수 있나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
목적물 변경 없이 금액 유지 연장은 비교적 완화된 심사가 적용됩니다. 소득이 기준을 초과해도 기존 조건 유지라면 연장되는 경우가 많습니다. 다만 금리 우대나 조건 변경은 제한될 수 있습니다.
채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 금액 유지, 목적물 변경 없고, 연 소득 5천만 원이면 버팀목 전세대출 만기 연장에서 소득 심사시 걸릴 가능성은 낮습니다
다만, 은행마다 내부 규정이 조금씩 다르므로
만기 연장 신청 전 은행 상담을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
소득이 5000만원을 초과하더라도 목적물과 대출금을 그대로 유지한다면 대출 연장 자체는 문제없이 가능합니다. 하지만 연장 시점의 소득 재심사 겨로가에 따른 기준 소득 초과에 따른 가삼금리가 적용이 되거나 기존에 받으셨던 소득 기반 우대 금리 혜택이 중단되어 매달 내야하는 이자가 이전보다 늘어날 수 있는점 참고 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
버팀목 전세 대출의 경우 만기 연장 시 심사를 진행하게 되는 데 주로 보는 것이 무주택 여부, 소득 기준, 그리고 부동산에 대한 권리 변화등을 보고 기준에 부합이 되는 지에 따라 달라 질 수 있습니다.
또한 버팀목 대출의 경우 소득기준을 초과할 경우 해당 임차보증금 기준의 최고금리에서 0.3% 가산 금리를 적용하기도
하나 대출신청일에 따라 대상 여부가 상이 할 수도 있습니다.
즉 대출 연장 가능여부는 기금수탁은행의 대출 및 보증 심사등을 통해서 결정이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
버팀목 전세자금 대출 만기 연장의 경우 소득 5천만원 초과여도 대출 금액 및 목적물이 유지가 되면 연장이 가능하며 심사에서 걸리는 경우는 크게 없다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대출 금액을 유지하고 목적물 변경이 없다면 소득이 늘었다는 이유로 대출이 중단되거나 강제 상환되지 않습니다. 2025년 2월 이후 지침에 따라서 매 연장(2년마다) 시 소득 심사가 진행되지만 이는 자격 박탈이 아닌 금리 재산정을 위한 절차입니다. 연장 시점의 소득 대출기준 5000만원을 초과하면 해당 보증금 구간의 최고 금리가 적용되거나 연 0.3%p 수준의 가산 금리가 붙을 수 있습니다. 결론적으로 대출 연장은 안전하게 가능하니 걱정 마시고 소득 초과분 만큼 이자가 이전보다 조금 더 높아질 확률이 높다는 점만 대비하시면 됩니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
주택도시기금의 최신 업무 지침에 따르면, 질문하신 것처럼 대출 금액을 늘리지 않고(증액 없음), 기존에 살던 집에서 계약을 연장하는 경우에는 소득 심사 때문에 연장이 거절될까 걱정하실 필요 없습니다.
1. 소득 심사 규정
버팀목 대출은 처음 대출을 받을 때만 소득 심사를 엄격하게 하고, 단순 연장 때는 소득 요건을 다시 따지지 않는 것이 원칙입니다. 연봉이 5천만 원을 넘었더라도 대출이 회수되거나 연장이 거부되지는 않습니다. 보통 소득 심사는 ‘이사(목적물 변경)’나 ‘대출 증액’ 시에만 다시 진행됩니다.
2. 금리 가산 및 상환 규정
소득이 기준을 넘은 상태에서 연장하는 경우에도 연장 자체는 가능하지만, 아래 두 가지 중 한 가지 상황이 적용될 수 있습니다.
- 소득 초과 가산 금리: 연장 시점에 소득이 기준을 초과하면, 은행 지침에 따라 약 0.1~0.2%포인트 정도 금리가 올라갈 수 있습니다.
- 원금 상환 또는 금리 가산: 버팀목 대출은 연장할 때 대출 잔액의 10%를 상환해야 합니다. 만약 이 금액을 상환하지 않고 연장할 경우, 0.1%포인트의 가산 금리를 적용받게 됩니다.
3. 결론
목적물 변경 없이 대출금도 그대로 유지하면, 소득이 올랐다고 해도 연장은 거절되지 않습니다. 다만, 소득 증가나 원금 미상환에 따라서 금리가 소폭 오를 수 있다는 점만 참고하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
버팀목 전세자금 대출 만기 시 연장 시 소득 5천만 원 초과해도 대출 금액과 목적물 유지 조건이면 연장 가능합니다.
너무 걱정하지 마시길 바랍니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.