현재 강남3구에 부동산 규제는 하나도 없나요?
강남3구의 부동산 가격 상승이 심상치 않은 거 같습니다. 일주일 사이에 거의 1% 상승했다는 기사도 봤는데 그렇다면 현재 강남3구에 부동산 규제는 하나도 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
강남3구 중에서 잠실주공5단지, 은마아파트, 서울 송파구 잠실동, 강남구 대치동 등 투기가 우려되는 재건축아파트 등은 토지거래허가구역이 유지되고 있으며 강남3구와 용산구는 아직 투기과열지구로 지정되어 있습니다. 하지만 많은 지역이 토지거래허가구역에서 해제되며 2년의 실거주 요건이 없어져 갭투자가 가능해지면서 집값을 올리고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 강남3구 즉 서초구,강남구,송파구의 경우 투기과열지구로 지정이 되어져 있고, 또한 청약과열지역으로 규제가 남아있는 상태입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
강남3구는 현재도 규제지역에 해당됩니다. 규제지역에 해당되는 경우 대표적으로 주택구매시 적용되는 중과세, 세율등에 제한이 있고 대출에 있어서도 LTV, DSR등의 제한이 계속되고 있습니다. 또한 양도소득세 산정에 있어 1주택자라도 2년보유, 2년실거주를 하여야만 비과세가 가능하고 그외 규제지역에 따른 규제가 비규제지역에 비해 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
강남의 부동산 규제는 토지거래허가구역이 해제된 이후로 특별하게 규제가 남아있지는 않습니다.
기본적으로 LTV, DTI, 스트레스 DSR 등이 있지만 전국적으로 적용받는 사항이라 현재로써는 강남만 규제하는 정책은 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 규제가 없는 편입니다
재건축아파트만 토지거래허가지역 해제가 안됐고 다른 아파트는 해제됨으로써 가격이 많이 오르고 있습니다
그래서 정부에서는 다시 규제를 할수도 있다고 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
강남3구(강남,서초,송파)의 부동산 시장이 빠르게 상승하는 가운데, 규제 완화로 인해 거래가 활발해지고 있습니다.
현재 강남3구는 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제된 상태로 대출,세금,청약 등 주요 규제가 대부분 사라졌습니다. LTV(주택담보대출비율)가 완화되어 무주택자는 최대 70% 생애최초 주택구매자는 최대 80%까지 대출을 받을 수 있어 자금 조달이 쉬워졌습니다.
다주택자 양도소득세 중과 폐지로 인해 매도 부담이 줄어들었고 종합부동산세 부담도 감소해 강남3구의 고가 아파트 시장에 매수세가 다시 유입되고 있습니다.
다만 강남3구는 토지거래허가구역(삼성,청담,대치,압구정 일부)으로 묶인 지역이 있어 해당 지역에서는 매매 시 관할 구청의 허가가 필요합니다.
결론적으로 강남3구는 전반적으로 규제가 완화된 상태이며, 이에 따라 매수세가 강해지면서 가격이 빠르게 상승하고 있는 상황입니다.
참고하세요!!