누적된 입주 물량에 높게 측정된 분양가, 인구 유출이 맞물리면서 전체 미분양이 8천 가구를 넘어서는 등 수요 대비 공급 과잉 상태입니다. 완공 후에도 안팔리는 준공 후 미분양이 3천 가구를 돌파해서 통째로 공매에 넘어가는 단지가 나올만큼 시장 침체가 심각합니다. 해운대, 수영, 남구 등 인기 핵심지를 제외한 외곽과 비선호 지역을 중심으로 가격 하락과 침체가 장기화되는 양극화가 이어지고 있습니다. 감사합니다.
해운대구, 남구 특히 광안리 해안 벨트, 동래구 등 학군이 좋고 상급지의 경우 시세가 어느 정도 잘 형성이 된다 볼 수 있습니다. 즉 시장은 양극화가 되어 입지가 좋지 않은 곳에 분양을 하게 되면 고분양가로 미분양일 발생이 되고 심지어 상급지도 동호수가 좋지 못한 곳은 미분양이 발생을 한다 볼 수 있습니다. 이러한 이유로는 다주택자에 대한 부담, 고분양가, 부산의 인구 소멸등의 이유가 있을 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
부산은 현재 유튜브 내용대로 완공후에도 안팔리는 준공 후 미분양이 수년만에 최고 수준으로 쌓이면서 시장이 크게 얼어붙어 있습니다. 서울, 수도권과 다르게 부산은 지난 몇년간 공급 물량이 누적된 반면에 고금리와 경기 침체로 수요가 이를 따라가지 못해서 전반적인 공급 과잉 상태가 맞습니다. 다만 해운대구, 남구 등 선호 지역과 에코델타시티 등 외곽 신도시간의 수급 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.