투자방법 어느게 더 좋을까요? 조언 부탁드립니다

Question

아파트를 사서 4,5년마다 갈아타기하는것과

재건축아파트사서 10년이상 장기거주하며 신축

입주때까지 사는거 어느 투자방법이 더 좋고 이득이 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

상급지 갈아타기는 양도세 비과세 혜택과 비과세 재투자로 시세 차익을 늘리기가 유리하며 재건축은 장기 보유시 조합원 분양가 할인과 초과이익 환수제 부담을 고려해야 합니다. 갈아타기는 주택담보대출을 활용한 자금 순환이 유연한 반면에 재건축은 사업 추진 단계별 이주비 대출과 추가분담금 마련 부담으로 자금이 오래 묶일 수 있는점 유념해야 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

4~5년 주기 상급지 갈아타기는 자산 상승기마다 입지가 더 좋은곳으로 자금을 굴려 복리 효과를 극대화할 수 있으나 빈번한 취득세, 양도세, 복비 등 거래 비용과 이사 스트레스가 발새합니다. 비교해서 재건축 10년 장기 보유는 완공 후 신축 프리미엄과 조합원 지위로 인한 시세 차익이 크지만 분담금 증가, 사업 지연, 노후 주거 환경을 인내해야하고 전세가율이 낮아 자금이 장기간 묶이는 위험이 있습니다. 정리하면 자산 규모를 빠르게 늘리려면 갈아타기, 입지 좋은 재건축의 사업성이 확실하다면 장기보유 추천드려요

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 방향은 금리, 수요와 공급, 정부의 부동산 정책 등 많은 요인에 의해서 시세가 움직인다 볼 수 있습니다.

부동산가격이 꾸준하게 상승을 한다면 단기적으로 매수 매도를 하게 되면 되겠지만 그렇치도 않고 사업성이 좋지 못한 재건축 매물을 사서 추가분담금이나 또한 사업성 부진으로 사업 진행이 어려워지게 되면 또한 손실을 볼 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

두 전략은 우열의 문제가 아니라 성향과 초기 자금 규모에 따라 완전히 최적의 전략이 갈리는 문제입니다.

개인적으로 아파트를 사서 4~5년 마다 갈아타는 걸 추천드립니다.

재건축은 앞으로 힘들어 질 것으로 예상합니다.

감사합니다.