월세로 원룸 계약하려고 합니다 궁금한게 있습니다
오늘 월세 계약하려고 하는데
계약시 꼭 확인해야할 사항이 있을까요??
전문가분들 조언 부탁드려요 ㅠ
처음이라 모든게 어렵습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
월세로 원룸을 계약할 시 원룸의 상태를 확인하고 마음에 들면 계약을 하게 됩니다. 계약 시 점검 사항과 공시 및 미공시상 문제가 없도록 체크 사항을 적어보겠습니다.
원룸 상태 점검입니다 : 누수 여부, 전기,가스는 별도로 쓰고 비용은 개별로 내는 건지, 비치 품목은 뭐가 있는지 등을 체크합니다.
계약서 작성입니다 : 보증금과 월세, 관리비 등의 금액을 체크하고 관리비에는 뭐가 포함되었는지 체크합니다. 보통 관리비에는 전기, 가스, 수도,공용 전기,청소 비,인터넷,티비, 주차비 등이 고려됩니다.
특약 사항에 서로 합의한 내용들을 적게 되는데 잔금을 치르고 확정일자 및 전입신고 다음날까지 근저당등 공시 및 미공시 상 하자가 없는 상태가 되도록 한다.
등기 사항증명서를 보고 임대인의 근저당이나 기타 가압류 , 가처분, 세금 연체등이 있는지 체크합니다.
계약 과정에서 임대인의 신분증을 확인하고, 등기 사항의 소유주와 같은지, 주민등록번호는 같은지를 체크합니다.
계약 종료 시 바로 보증금을 반환해 주는지도 체크합니다.
입주 후 하자 발생 시 바로 고쳐 주는지 체크합니다.
임대인의 국세,지방세 연체 여부와 불법 건축물은 아닌지 체크하는 겁니다.
계약금 및 잔금을 치를 시 등기부 의 건물주 계좌로 송금해야 합니다.
주변 환경입니다 : 주변 시설(마트, 대중교통, 병원 등)이 잘 갖춰져 있는지 살펴보세요, 생활 편의성이 중요합니다.
계약 해지 조건입니다 : 계약 해지 시 필요한 절차와 조건을 미리 알아두세요 . 특히, 중도 해지 시 발생할 수 있는 수수료나 손해배상에 대해 확인합니다.
임대인의 신뢰성이나 성향 체크입니다 : 이전 세입 자와의 관계나 후기를 참고하는 것도 좋은 방법입니다.
계약 종료 후 임차인 해야 할 일입니다 : 계약서를 가지고 주민 자치 센터에 가시면 전입 신고와 확정 일자를 받아야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월세 계약의 경우 전세보다는 리스크가 덜 한 편입니다.
그래도 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 언제 설정이 되고 얼마 정도 있는지등의 재무상태를 파악하는것도 좋고, 또한 월세 보증금이 소액임차인 최우선변제금액에 해당 되는지도 확인을 하시는게 중요합니다. 또한 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 최우선변제권과 대항력의 권리를 획득하시는게 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세로 계약하시려면 집상태를 잘보시고 등기부등본,본인확인을 잘해서 하셔야 합니다
특히 집내부에 곰팡이나 누수가 있는지 확인을 하시고 옵션이 있으면 고장이 있는지 입주할때 확인을 하시는게 좋습니다
잔금치르고 전입신고와 확정일자를 갖춰 놓으시기 바랍니다
오늘 월세 계약하려고 하는데
계약시 꼭 확인해야할 사항이 있을까요??
전문가분들 조언 부탁드려요 ㅠ
처음이라 모든게 어렵습니다
==> 월세 계약시 해당 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리관계를 확인한 후 모든 거래대금은 드기상 소유자에게 입금해야 합니다 그리고 입주 전에 시설물 상태를 꼼꼼히 확인을 한 후 입주하시고 의심스러운 경우 사진 촬영후 보관해두시기 바랍니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
월세 계약 전 확인해야 할 주요 사항들에 대해서 안내 드립니다.
등기부등등본 확인 - 집주인과 계약하는게 맞는지, 근저당 등 담보 대출이 있는지 여부를 확인
신분증 확인 - 집주인의 이름과 신분증상 이름이 일치 하는지 여부 확인
확정일자 및 전입신고 - 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받기
관리비 등 확인 - 월세 외에 추가로 납부해야 하는 관리비 항목과 비용 등 확인
중도해지 시 조항 확인 - 계약 기간 중 퇴거를 할 수도 있으니 중도 퇴실 시 위약금 여부 확인
원상복구 범위 확인 - 퇴실 할 때 현재의 상태로 원복을 해야 하니 입주 시 전체적인 부분에 대한 사진 영상 촬영해 두기
보증금 반환 조건 확인 - 퇴실 시 보증금 반환 시기 명확히 할 것
계약 시에는 집주인 정보가 정확한지 확이이 필수적이며,
계약 조건 및 특약 사항 등에 대해서도 꼼꼼히 체크를 해두셔야 합니다.
그리고 가장 중요한 보증금 반환 조건에 대해서도 명확히 해두시기 바랍니다.